С апреля месяца занимаюсь покупкой и продажей комнат в общежитии. Сегодня расскажу вам с какими первыми трудностями я столкнулся при продаже и покупке одной комнаты.
Дело было в июне 2021 года. Мне позвонила женщина, она хотела приобрести комнату по сертификату, который выдавался в другом регионе. Мы с ней все обсудили, я выявил ее потребности, и запланировали прокат по комнатам в июле.
23 июля мы встретились и посмотрели все варианты. В конце концов, выбор покупателя остановился на комнате по улице Красная Пресня, 3 - секция на 4 собственника, и в секции два туалета на два собственника. Очень хороший вариант в центре с развитой инфраструктурой. Вечером мы съездили туда еще раз, чтобы Кристина Олеговна (покупатель) убедилась, что это именно тот вариант, который она искала.
Днем 24 июля мы созвонились с продавцом и назначили время для согласования предварительного договора.
В назначенное время продавец был с супругой, на которую была оформлена комната. После всех решений и договоренностей мы начали собирать нотариальные отказы, и тут началось самое интересное…
Один собственник был в г. Зея. Я позвонил ей утром. Мы договорились, и она попросила оплатить ей такси туда-обратно (300 рублей). Чтобы вы понимали - нотариальные отказы в г. Благовещенск стоят 1700 рублей. Мы отправили ей деньги, но как потом оказалось, в г. Зеи отказ стоит 1900 рублей. Мы не стали спорить, так как отправляли деньги нотариусу, и все суммы фиксировались на чеках и листах.
После того, как Мария сделала отказ, я начал думать о том, как забрать этот документ. Оказывается, у нотариусов есть своя система отправки документов, и чтобы распечатать один лист, нужно отдать 190 рублей.
Сделать второй отказ было легче всего: собственниц, а второй комнаты жила в Благовещенске, ей нужно было только напомнить о том, что нужно съездить и сделать отказ.
Собственник третьей комнаты на звонки не отвечал. Я написал ему в WhatsApp, и мы договорились, что он напишет отказ на следующей неделе. Мы ждали его 7 дней. На 8 день он написал, что у него не получается выехать в связи с тем, что он работает на вахте до середины октября. Тем временем - сроки по сертификату горели. Он пообещал, что через 9 дней он получит отгул и сделает отказ. Процесс приостановился…
Покупатель уехала по неотложным делам в Якутию, и мы сделали нотариальную доверенность на меня от ее имени. Но не учли тот факт, что сертификат выдавался на два собственника. Мы связались с Якутией. Ольга Викторовна, которая занимается этими сертификатами, убедила нас, что все хорошо и покупатель уехала к себе домой.
Один из собственников, которого мы ждали 13 дней, так и не сделал доверенность. Мы решили ехать в Екатеринославку, но в понедельник он чудом оказался в Благовещенске.
Во вторник мы отдали документы в МФЦ на регистрацию, там прождали около двух часов, и мне, как доверенному лицу, дали чек на оплату ГОСпошлины. Не имея опыта, я побежал в банк в квартале от МФЦ, там прождал очередь и побежал назад к клиентам. Через 5 дней пришло смс от МФЦ - документы зарегистрированы. На следующий день мы с продавцом, его женой и юристом пошли в МФЦ. Документы подписали и отдали нам. Мы с юристом отправились в банк с документами и сертификатом для того, чтобы продавцу перечислили деньги на счет. Банк пообещал это сделать в течение трех рабочих дней.
И тут началось: банк отказал о перечислении денег по сертификату. Мы были в недоумении. Выяснилось, что нужно делать документы на два собственника - ½ доли на каждого, и так же доверенность. Мы с продавцами и юристом пошли в МФЦ расторгать договор. Ждали 9 рабочих дней и, чтобы вы знали - при расторжении документов нужно платить ГОСпошлину в размере двух тысяч рублей. И при этом, нотариальные отказы не отдают. Теперь, чтобы заново подать документы на регистрацию, нужные новые отказы от собственников.
Мария, которая живет в г. Зея сказала: “За ваши деньги любой каприз”. Только в этот раз такси у нее вышло уже 400 рублей + отказ 1900 рублей + нотариус 400 рублей. Сделали все за 4 дня. Почему так долго?
По выходным нотариусы в г. Зея не работают, ждали понедельника. 21.09 один из собственников не смог сделать доверенность и мы ждали 23.09 пока он съездит в Екатеринославку, так как он в полях работает и не может выбраться.
22.09 в 22:00 звонит Роман Евгеньевич и говорит: “Сергей, у него денег нет на машину чтоб приехать”. Роман Евгеньевич отправил ему 800р на машину, чтоб он приехал и сделал отказ.
23.09 звонок нашему юристу от нотариуса, чтобы объяснить заново, что нужно сделать и какие суммы правильно печатать (дело в том, что если хоть на одном отказе будет не правильная цифра, то сделку могут не засчитать). Нотариус запросил сумму 2900 рублей. Юрист согласился, так как не было времени спорить и ждать.
24.09 в 11:00 мы оплатили ГОСпошлину в размере двух тысяч рублей, забрали отказ у нотариуса и в 12:00 подали документы в МФЦ.
26.09 наконец-то все свершилось.
Вот такой опыт у меня произошел со сделкой по сертификату.
Статью подготовил Горбуновым Сергеем, агент ДН Геометрия.
#риелтор #недвижимость #агентство недвижимости #благовещенск #сертификат