Тема договоров особенно остро стоит, если заказчик собирается судиться из-за некачественно доказанной услуги. Часто граждане пренебрегают возможностью составить письменное соглашение, а в итоге ничего не могут предъявить недобросовестным исполнителям даже через суд.
Здесь мы рассмотрим вопросы, связанные с составлением договора со строительными бригадами. Если у вас возникнут вопросы, как правильно заполнить документ или применить его на практике – обратитесь за консультацией к юристу Правовой Культуры.
Зачем нужен договор?
Перед началом строительных или ремонтных работ необходимо заключить письменное соглашение с подрядчиком. Это основа всех взаимных обязательств и способ избежать недоразумений. Риск договорных штрафов станет дополнительным стимулом сделать работу качественно и в срок.
По договору на строительные работы подрядчик обязуется сдать объект, предусмотренный в договоре, выполненный в соответствии с проектом и техническим заданием. Заказчик обязуется выполнить предоставить строительную площадку и выплатить согласованное вознаграждение, сумма которого прописана в документе. Наличие письменного подтверждения – гарант успешного сотрудничества для обеих сторон.
Письменный или устный?
Если строительная бригада или компания не желает подписывать договор, даже несмотря на экономию по оплате, стоит отказаться от услуг. И хотя письменный договор не гарантирует, что работа будет выполнена должным образом и в срок, в случае возникновения споров и разногласий, он является основой для отстаивания прав. Письменный контракт является неоспоримым доказательством – он подтверждает наличие обязательства и указывает, что стороны взяли на себя.
Устный договор также служит основанием для выполнения обязательств, но доказать его заключение и содержание в суде сложно. В судебной практике решение таких дел длиться очень долго. Однако, если заручиться поддержкой опытного юриста, можно попробовать собрать доказательную базу – акты, сметы, видео и фотоматериалы и свидетельские показания.
Кроме того, если работа была выполнена с дефектом, отсутствие письменного договора затрудняет или даже делает невозможным реализацию гарантийных прав.
Какая информация должна быть в договоре?
Контракт нужно составить более подробно, учитывая все этапы работ и их объем. В нем должна содержаться следующая информация:
● Дата начала и завершения ремонтных работ. Также обозначить последствия несоблюдения сроков или, допустим, повреждения материалов из-за неграмотной установки.
● Контракт должен включать оценку работ. Заказчик должен решить или договориться с подрядчиком, будет ли цена контракта (цена всех работ) взиматься единовременно или на основе сметы. В случае фиксированной цены следует отметить, что подрядчик не может требовать увеличения вознаграждения, даже если размер или стоимость работ не могут быть предсказаны при заключении контракта.
● При определении размера вознаграждения должны быть установлены сроки и правила его выплаты. Однако, более выгодно устанавливать оплату после завершения определенного этапа или элемента работ, потому что так заказчик имеет возможность контролировать качество и ход работ на постоянной основе.
● Стоит расширить обязательства подрядчика и обязать его информировать заказчика о намерении заключить соглашения с субподрядчиками (или исключить их). Это имеет решающее значение для финансовой безопасности клиента и снижения риска двойной оплаты за выполненную работу один раз.
● Контракт должен включать положения о договорных штрафах. Это могут быть штрафы за несвоевременно сданный объект, задержки в устранении дефектов и неисправностей и т. д. Обычно сумма договорных штрафов для подрядчика составляет 0,1% от общей стоимости строительных работ за один день просрочки.
● Стоит также включить положения, касающиеся возможности расторжения контракта.
Вдумчивое составление правильного договора – процесс не из легких, особенно, если планируется заказ объемных строительных работ. Но такие меры станут надежной гарантией своевременного и качественного выполнения обязанностей исполнителем.