Да, гасить ее стоит. Но не все так просто. Все зависит от цели: меньше переплатить, иметь качественную кредитную историю, платить, но комфортно и т.д. Далее мы разделим стратегии поведения на “инвесторов” и “не инвесторов” и в зависимости от этого и будут отличаться наши рекомендации.
Инвестор - человек, который приумножает свой навык преумножения денег с использованием своих свободных денег. Его цель - создание множественных источников дохода.
Не инвестор - это более консервативная модель, но встречается значительно чаще. Как правило, у заемщика 1-2 источника дохода, он не готов брать на себя никаких рисков. Его цель - меньше переплатить банку и быстрее закрыть ипотеку.
Цели и стратегии инвестора
Цели инвестора:
- Больше кредитов и их быстрое закрытие.
- Больше свободных денег ежемесячно.
- Достать деньги прямо сейчас.
Больше кредитов и их быстрое закрытие. Чем быстрее вы будите закрывать долги, тем быстрее будет расти кредит доверия банков к вам. И в последствии можно будет взять еще несколько кредитов или ипотек и уже на бОльшую сумму.
Больше свободных денег ежемесячно. Для реинвестирования в рынок ценных бумаг нужно оставлять большее количество денег. Соответственно в этой ситуации необходимо не быстро гасить кредит, а выплачивать его с уменьшением ежемесячного платежа. Можно рефинансировать ипотеку.
Достать деньги прямо сейчас. Популярная схема: покупка недвижимости по минимальной цене, которая в перспективе увеличится. Общая цена квартиры может подскочить с 6 млн до 10 млн, но ваш долг все еще будет оставаться 6 млн. Здесь можно взять рефинансирование с дополнительной суммой в другом банке и вас профинансируют на 80% от текущей рыночной стоимости вашей квартиры.
Цели и стратегии не инвестора
Цели не инвестора:
- Переплатить как можно меньше.
- Уменьшить нагрузку.
- Новые личные цели.
Переплатить как можно меньше. Что нужно делать в этом случае: платить досрочно, бОльшими платежами с уменьшением срока погашения. Приведем пример. Если Влад возьмет ипотеку в 5 млн руб на 30 лет, по ставке 30% и будет погашать ее сверху платежами в 10 000, то разница в переплате составит 3 млн руб.
Уменьшить нагрузку. Если человек взял ипотеку и ему объективно тяжело ее платить, она может занимать 50-60% от вашего дохода. В этом случае надо уменьшать ежемесячный платеж. По опыту скажем, что комфортнее платить, если ваши платежи составляют 20%-25% от ежемесячного дохода. Таким образом, в начале вы можете уменьшить ежемесячный платеж, а когда дойдете до комфортного уровня уже уменьшать срок переплаты.
Новые личные цели. Хотите вы сделать ремонт, купить машину или поехать в путешествие - вам нужны деньги. В таком случае можно воспользоваться рефинансированием с дополнительной суммой и эту “бонусную” сумму как раз и направляем на свои хотелки.
Итог
Закрывать ипотеку надо, но вопрос в том КАК это делать. Определитесь кто вы и какая стратегия вам подходит. Вы можете начать как не инвестор и постепенно перейти на стратегию инвесторов. Не бойтесь экспериментировать.
Бесплатная помощь подбора квартир в новостройках Москвы тел:+7(999)918-35-75
Участвуем в закрытых продажах, продаем инвестиционную недвижимость. Подберем квартиру как для комфортной жизни или для выгодного вложения денег, для сдачи в аренду или для перепродажи.
Подписывайся на канал чтобы не пропустить актуальные новости и горячие предложения.
Другие наши статьи:
Кредитная история - как исправить и улучшить Кредитная история. Как проверить бесплатно? Как вас видят банки? Флиппинг - инвстиции в недвижимость. Как избежать обмана
Флиппинг недвижимости. Что это, риски и ответственность
Свежие новости рынка недвижимости
Посуточная или длительная сдача жилья. Что выгоднее, конкретные цифры
Как быстро и выгодно взять ипотеку?
ТОП продаж новостроек Москвы. Часть 2
#недвижимость #ипотека #аренда #пассивный доход #инвестиции #жилье #деньги #лайфхак #финансовая грамотность