Сейчас реально очень многие покупают квартиры, потому что очень много заманух со стороны банков, со стороны застройщиков. Реклама пишет нам о довольных домашних хозяйствах, кто живет вот в своей квартире, платит ипотеку и так далее. Да нету у них своего жилья! У них есть долг до смерти! Этот долг они должны обслуживать, вот что у них есть. Почему люди верят другим людям? Просто люди социальные средства, они действительно верят рекламе.
Жулики всегда выглядят очень надёжно.
Почему квартира в ипотеку не выгодно?
- Первое. Квартира в ипотеку не выгодна, потому что нет никакой квартиры у тебя, а только долг, долгосрочный перед банком, обращу внимание, под плавающую ставку. Если ты берешь ипотечный кредит в период когда низкие ставки, почитай внимательно, у банка есть возможность пересчитывать стоимость обслуживания этого кредита в случае изменения цены? Почитай, ты удивишься. Всегда когда вы берете деньги у профессиональных игроков, помните, они свои риски очень хорошо застраховывают. А вы будете вынуждены платить эту ставку.
- Второе. Когда льготная ставка, когда низкие ставки, как вот был такой период, застройщики что дураки? быстро повышают цену, тем более государство еще стимулировало это время, выдачу кредитов специальными программами. Далее вырастают ставки, в результате ты получаешь двойную проблему! Ты набрал недвижимости у которой цена выросла, потому что застройщики повысили цену, утилизировать этот риск возникший спрос, и теперь платишь повышенную ставку по ипотеке. Кто выиграл? Конечно застройщики и банки. А ты проиграл. Это называется глупая глупость.
- Те кто будут покупать за свои деньги квартиру, и не на последние деньги, им сейчас стоит как инвестицию хорошую воспринимать, как для сдачи в аренду или сейчас плохое время для покупки квартиры как инвестиции?
Квартиры давно уже перестали быть хорошим инвестиционным положением. Очень давно. На волне бума так сказать, с 2000 года по 2006, вот тогда было хорошее, спекулятивное вложение. Тот кто сейчас покупает квартиру в расчёте на то, что будет сдавать в аренду, ну они можно сказать пыль сосут за копейки. Поэтому инвестиции в недвижимость давно перестали быть средством заработать на инвестиции. Они стали скорее средством "сильно не потерять".
Поэтому господа растите свои доходы! Не берите ипотеки, до конца жизни вам придется заработанные средства отдавать банку!