Инвестировать в недвижимость — один из самых прибыльных способов получать пассивный доход. Так, с начала 2021 года стоимость недвижимости в России выросла почти на 6 %. Но в какую недвижимость лучше всего инвестировать? Расскажу в этом посте.
Способ 1. Покупка недвижимости на ранних этапах строительства для перепродажи
Эта модель популярна на рынке, поскольку её рентабельность составляет около 30 % от вложенной суммы. Чем выгоднее территориально расположен будущий ЖК, тем выше будет его конечная стоимость и популярность среди покупателей.
Из плюсов: невысокая стоимость и до 50 % дохода после перепродажи в зависимости от условий приобретения. Окупается примерно за 3–5 лет с момента инвестиции.
Единственный момент: не надо бояться инвестировать на этапе фундамента. Потом можно забыть об этих деньгах на несколько лет, пока цена за квадратный метр возрастет. Также нужно хорошо изучить рынок, историю застройщика, ознакомиться с будущими проектами застроек в выбранном районе.
Способ 2. Покупка квартиры для сдачи в аренду
Этот вариант больше подходит тем, кто не успел вложить на «этапе котлована», или тем, кто настроен на длительный пассивный доход. Здесь есть свои плюсы и минусы.
Плюсы: постоянный пассивный доход, и потом квартиру можно будет выгодно продать. Минусы: нужно тратиться на ремонт в новой квартире, и во время ремонта могут возникнуть непредвиденные ситуации, а это лишние заботы, расходы и, что немаловажно в современном мире, время.
Квартира за пределами центра, но в перспективном районе с хорошей инфраструктурой обойдётся инвестору дешевле, но и её аренда будет стоить меньше. Такая инвестиция окупится за 8–10 лет.
Впоследствии, когда ЖК будет расширяться и вокруг будут строиться магазины, офисы, спортзалы, такая квартира будет только дорожать, и это может принести даже больший доход, чем обычная перепродажа. Но есть нюансы: на развитие района нужно время, и ненадежные застройщики впоследствии вообще могут перестать развивать инфраструктуру вокруг.
Способ 3. Инвестирование в коммерческую недвижимость
Инвестировать в коммерцию сложнее: здесь другой процесс ценообразования и другие суммы. Офисы, торговые центры, склады и большие помещения — это объёмные капиталовложения, в запасе нужно иметь от 3 000 000 рублей. Также требуются дополнительные инвестиции на ремонт и технику. Даёт высокий пассивный доход, но частую смену арендаторов и большее время их поиска. Окупается примерно за 8–10 лет.
Самый дешевый вариант — это офисная или торговая недвижимость маленьких размеров в ТРЦ и жилых домах, расположенных в спальных районах. Такие площади стоят так же, как и квартира в новостройке, но арендная плата за них в полтора раза выше. Подобная инвестиция приносит высокий ежемесячный доход, но покупка офисного помещения обойдётся недешево.
Со складской недвижимостью всё проще: больше квадратов — дороже стоимость. Ценовой сегмент: от 4 000 000 до десятков миллионов рублей. Из минусов: высокая цена и значительная включенность инвестора в процессы. Следить за крупными объектами — это почти круглосуточная работа. При условии 100 % заполнения окупается примерно за 7 лет.
У каждого из вариантов есть не только плюсы, но и минусы, свои риски — об этом также следует помнить.
А какой способ инвестирования в недвижимость нравится вам? Пишите в комментариях, будет интересно почитать.
— — —
🚫 Никакие инвестиции не сделают тебя богаче, если не уметь управлять своими финансами.
Ты либо хозяин денег, либо раб. Что выбираешь?
👉 Узнай всю правду о деньгах в Telegram-канале Частное благосостояние
P.S. Вся статья или её фрагменты не являются индивидуальной инвестиционной рекомендацией.