Основные моменты
• Если вы покупаете существующий дом, знание того, что искать, может помочь сделать ваш дом комфортным, рентабельным в эксплуатации и устойчивым.
• В разных климатических условиях важны разные характеристики. Выясните свой климатический пояс и проведите предварительное исследование, чтобы понять, как выбрать дом, который подходит вашему климату.
• Редко можно найти дом, в котором есть все, что вам нужно. Проведите небольшое исследование, чтобы выяснить, какие изменения можно легко внести с помощью ремонта, а что будет сложно или дорого сделать.
• При осмотре домов ключевым соображением должен быть тепловой комфорт. Также оцените риск возникновения проблем со строением, сырости, огня.
• Советы экспертов могут быть бесценными. Обратитесь к консультанту по проектированию или строительству, чтобы он просмотрел ваш список домов, чтобы определить, какие из них будут лучше, и оценить стоимость ремонта.
Понимание покупки существующего дома
Покупка существующего дома просто означает, что вы покупаете дом, который уже построен. Дом может быть отдельно стоящим домом на участке земли или таунхаусом.
Покупка существующего дома имеет ряд преимуществ. Вы можете точно видеть, что получаете, и можете посетить дом несколько раз и посмотреть, как он работает в разное время дня.
Если вы покупаете дом, построенный несколько лет назад, любые потенциальные проблемы должны были проявиться.
Покупка существующего дома также означает, что различные аспекты дизайна и оснащения могут быть не такими, как вам хотелось бы. Вам нужно будет решить, можно ли отремонтировать дом с минимальными затратами, чтобы он соответствовал вашему образу жизни и стал более комфортным и экологичным.
Предварительные исследования
Тщательное исследование и оценка повышают вероятность того, что ваш новый дом будет комфортным, рентабельным в эксплуатации и обслуживании и сохранит свою ценность в будущем.
Маркетинговые и финансовые исследования
Знайте свой бюджет и выберите пригород или местность, которые подходят как вашему образу жизни, так и бюджету. Помните, что более дорогой дом с хорошими характеристиками устойчивости будет экономить деньги каждый год, с меньшими затратами на электроэнергию и воду, чем в плохо спроектированном, но более дешевом доме.
Исследования в области теплового комфорта
Начните свое исследование с определения своей климатической зоны и выработки хорошего понимания того, как выбрать дом, который будет работать с вашим климатом, а не против него.
Сделайте инспекцию теплового комфорта при минимальных текущих расходах центральным элементом принятия решений на каждом этапе. Составьте список того, что нужно и чего следует избегать, исходя из вашего климатического пояса.
Кроме того, убедитесь, что вы знакомы с вариантами ремонта, включая те, которые могут быть легко выполнены, или те, которые могут быть трудными или более дорогими.
Ищите дома с высоким уровнем теплового комфорта.
Осмотр домов
Осмотр дома позволяет увидеть пространство, планировку и структуру. Однако неопытные покупатели часто упускают дорогие скрытые ловушки и недорогие возможности.
Иногда кажущаяся выгодная сделка может оказаться сложной или очень дорогостоящей для модернизации для обеспечения устойчивой работы. И наоборот, кажущийся дорогим дом можно просто и без лишних затрат модернизировать.
Тщательная оценка перед покупкой - важный шаг при выборе существующего дома для покупки и возможного ремонта. Рассмотрите возможность привлечения опытного профессионального консультанта (дизайнера или строителя), чтобы определить потенциал дома, выявить скрытые проблемы и уравновесить стоимость исправления или ремонта с покупной ценой. Это позволит вам сэкономить значительные средства.
Тепловой комфорт
• Для климатических зон: жаркое влажное лето, теплая зима и теплое влажное лето, мягкая зима необходимо уделять наибольшее внимание эффективному охлаждению. Ищите обширное затенение, легкие строительные материалы, эффективную перекрестную вентиляцию и потолочные вентиляторы. Если дом оборудован кондиционером, ищите в кондиционируемых помещениях хорошую изоляцию и теплоизоляцию.
• Конструкции для климатических зон жаркое засушливое лето, теплая зима и жаркое засушливое лето, прохладная зима или умеренно-теплый и умеренно-умеренный должны обеспечивать баланс между снижением потребности в охлаждении летом и снижением потребности в отоплении. зимой. Ищите северную ориентацию, хорошие участки северного остекления с широкими карнизами, минимальное или затененное остекление, выходящее на восток и запад, хорошую тепловую массу и изоляцию.
• При проектировании климатических зон умеренно прохладный и альпийский необходимо уделять наибольшее внимание эффективному обогреву. Ищите северную ориентацию, умеренное количество остекления, большая часть которого обращена на север, хорошую тепловую массу и изоляцию.
Обратитесь за советом к аккредитованному специалисту по энергетике для каждого дома из вашего списка. Совет должен сравнить требования к отоплению и охлаждению для каждого дома и то, что может потребоваться для их улучшения. Найдите местного аккредитованного специалиста по энергетической оценке.
Потратьте время на оценку существующих домов на предмет их комфорта и устойчивости.
Структура, сырость и огонь
Структурное растрескивание из-за реактивного(глинистого) грунта или просадки может сократить срок службы дома, если оставить его без присмотра. Это также приводит к потере тепла и сквознякам и может быть дорогостоящим в ремонте. Проверьте, нет ли трещин или признаков того, где они были отремонтированы, и перед тем, как сделать предложение, попросите строителя или инженера проверить их. Более экстремальные циклы засухи и дождей, связанные с изменением климата, вероятно, ускорят процесс растрескивания в районах с активными почвами.
Повышенная влажность неэстетична и может вызвать ухудшение качества воздуха в помещении и проблемы со здоровьем. Это также сокращает срок службы дома. Поищите влажные стены, следы плесени или грибка. Насколько легко это исправить, зависит от места и масштаба проблемы - в некоторых случаях это относительно просто, но может оказаться очень дорогостоящим. Обратитесь к консультанту, чтобы он проверил и посоветовал, как устранить поднимающуюся влажность.
Составление короткого списка домов
Осмотрев широкий спектр объектов недвижимости, составьте короткий список объектов и сравните его со своим списком желаний или кратким описанием. Решите, какие свойства лучше всего соответствуют вашему заданию или могут быть адаптированы с минимальными затратами, и сузьте список до 1 или 2 объектов.
Выберите дизайнера или строителя, обладающего опытом в области устойчивого проектирования, и попросите их посетить ваши объекты, чтобы выявить проблемы, ответить на вопросы и предложить решения. Попросите своего эксперта помочь вам составить список и подтвердить вашу оценку стоимости модернизации каждого объекта недвижимости в соответствии с вашим списком желаемых характеристик, в частности, его теплового комфорта.
Подходите к выбору творчески и учитывайте местоположение. Вы всегда можете добавить к своему дому, но вы не можете переместить его.
Закрытие сделки
Примите во внимание все эти затраты и соображения в своих переговорах. Делайте предложения, основанные на стоимости достижения теплового комфорта в дополнение к другим вашим потребностям и целям. Сообщите об этих расходах агенту и продавцу и будьте готовы уйти, если ограничения не будут должным образом учтены в закупочной цене.