За последние пару лет квартиры значительно подорожали. Так, в Москве цены взлетели в среднем на 30%.
Повышение стоимости коснулось не только столицы, Питера и других популярных территорий, например, южного направления. Изменения ощутили жители большинства регионов России.
Причинами столь резкого роста стали:
- Программа льготной ипотеки под 6,5%
Началось с того что Центробанк значительно понизил ключевую ставку. В нижней точке она достигала рекордных 4,25%. И продержалась на этом уровне с лета 2020 по весну 2021.
Кредиты стали дешевле. Не обошло стороной и ипотеку. К тому же надо ведь кому-то сбывать квадратные метры, которые ударными темпами вводятся по всей стране в эксплуатацию. Как тут без понижения ипотечных ставок.
- Переход на эскроу-счета при строительстве
Это специальный счёт, на который попадают деньги дольщиков. Застройщик получает доступ к нему только после сдачи дома в эксплуатацию. Такой подход обеспечивает безопасность сделки: застройщик лишён возможности испариться с деньгами дольщиков.
Но это является и фактором подорожания жилья. Пока у строителя нет денег покупателей, приходится строить на свои, брать кредиты. Куда уж без повышения цены.
- Ещё одна причина инфляция
Дорожает всё вокруг. В попытках запустить экономику правительства печатают деньги. Те обесцениваются. И люди торопятся потратить наличность, пока не превратились в фантики. Недвижимость – традиционный объект инвестирования. По крайней мере в России.
Что же нас ожидает в ближайшем будущем?
Неужели цены на квартиры продолжат безудержный рост?
Не думаю. Повышение на 30% за два года – это немало. Притом что рубль в этот период времени чувствовал себя на удивление крепко.
Ключевая ставка ЦБ выросла за последние полгода до 6,75%. А это более чем в полтора раза. Значит, что деньги для банков становятся всё дороже. В таких условиях игроки не смогут удерживать ставки по ипотеке на низком уровне.
При этом темпы строительства новых домов не снижаются. Рядом со свежепроданным появляется новый, который надо кому-то продать. А сограждан больше не становится. К тому же условия ипотеки уже не те.
И вот мы подошли, пожалуй, к основному моменту:
Многие из тех, кто хотел купить квартиру, а главное, имел такую возможность, уже успели это сделать.
Как ведёт себя цена на квадратный метр во времена кризисов, хорошо видно на графике:
И в 2008, и в 2014 квартиры сперва резко дорожали, а потом так же резко стоимость снижалась.
Подводя итоги, могу предположить:
В ближайшие месяцы средняя цена квадратного метра в Москве снизится примерно в район 200 тысяч рублей. То ест процентов на 15.
А вы что думаете? Возможно ли дальнейшее повышение цен? Делитесь в комментариях. И не забывайте ставить лайк и подписываться на канал.
Читайте также:
Люди перестали потреблять. Это приведёт к коллапсу экономики
Как маркетологи заставляют нас покупать. На примере одной величайшей мистификации
Выиграет тот, кто успел набрать кредитов