Сейчас по всей стране возводят десятки новостроек. Между собой они отличаются стоимостью, уровнем развития инфраструктуры и расположением. Однако выбрать своё жильё, даже если есть деньги, — тот ещё вызов.
Чтобы было легче выбирать, в этом посте я предложу собственный список советов, которые сделают выбор квартиры проще. Это своего рода гайд для тех, кто думает о собственном жилье, но не знает, с чего начать выбор.
1. Выбор района или места проживания
В разных районах — разные цены на жильё: в центре дорогие варианты, дальше от центра — более доступные. Но выбирать нужно не по расстоянию от центра, а по уровню комфорта в конкретном районе.
Например, есть высокая вероятность того, что застройщик, который строит ЖК не в центре города, рядом с будущим домом обустроит инфраструктуру: места для отдыха, дорожки для бега, зоны барбекю. Но есть и свои недостатки: например, могут быть проблемы с транспортной развязкой, поэтому этот момент стоит учесть заранее.
Еще важное правило: НЕ привязывайтесь к месту работы или локации офиса. Отталкиваться нужно от того, где комфортно, какая инфраструктура рядом, какие преимущества имеет каждый район: большой парк, хорошая транспортная развязка, школа/детский сад рядом. Ваш стиль жизни (а не работа) должен стать первоочередным фактором при выборе локации.
2. Выбор застройщика
Честный и авторитетный застройщик — гарантия сохранности ваших инвестиций. Он точно сдаст дом в срок, у него не будет проблем с документами, а жители получат то, за что заплатили.
Вот как проверить застройщика:
- Проверить предыдущие проекты и их статус: сколько домов/комплексов построено, какие были проблемы, все ли обещания выполнены. Серьёзным застройщикам важна их репутация: они выполняют свои обязательства, поэтому прежде всего обратите внимание на репутацию.
- Перед покупкой недвижимости стоит найти юриста: он проверит документы на объект.
- Изучите ценовые предложения. Если застройщик продаёт квартиры на 40–50 % ниже рынка, это не просто так. В результате можно нарваться на проблемы с документами.
- Самостоятельно проверьте тематические блоги, сайты и форумы жильцов. Почитайте отзывы.
- Проверьте статус активных застроек. Часто достаточно зайти на сайты ЖК: обычно там есть свежие отчёты по этапам строительства. Не поленитесь посетить построенный комплекс выбранного застройщика, чтобы посмотреть на качество выполненных работ.
3. Выбор жилого комплекса
1. Проверьте документы, не экономьте на юристах
Честные ЖК без проблем дают разрешение на просмотр документации и отвечают на все вопросы.
2. Проверьте историю ЖК
Старайтесь избегать долгостроев: за время простоя они портятся, становятся менее безопасными. К тому же часто такие дома не достраивают.
3. Цены
Учитывайте, что часто застройщик ставит высокую цену, поскольку строит мощную инфраструктуру вокруг комплекса: большие дворы, детсады и школы, магазины, место для прогулок. Также ответственные застройщики используют качественные строительные материалы.
4. Придомовая территория
На первый взгляд это неважно: вы же постоянно на работе или в квартире — когда на улицу-то выходить? Но на самом деле дорожки, места для прогулок, детские площадки и общественные пространства увеличивают время, которое люди проводят в своём жилом комплексе. Это улучшает внутреннюю социализацию, а следовательно, соседи понимают: им принадлежит не только квартира, но и двор, они за него отвечают. Если в комплексе этого нет — будете жить среди автомобилей и бетона.
5. Транспорт
Узнайте, как здесь с дорогами, развязками, есть ли пробки. Всё это можно изучить на «Яндекс.Картах», посмотрев на дорогу в час пик. Также узнайте, где находятся остановки общественного транспорта, есть ли рядом метро.
6. Коммерческая инфраструктура
Узнайте, есть ли рядом с вашим домом продуктовые магазины, отделения почты, кафе, рестораны. В хорошем комплексе обычно можно удовлетворить все базовые потребности, причём до нужного магазина или кафе нужно будет добираться не больше 5 минут пешком.
— — —
🚫 Никакие инвестиции не сделают тебя богаче, если ты не умеешь управлять своими финансами.
Ты либо хозяин денег, либо раб. Что выбираешь?
👉 Узнай всю правду о деньгах в Telegram-канале Частное благосостояние
P.S. Вся статья или её фрагменты не являются индивидуальной инвестиционной рекомендацией.
