В данной статье мы хотим раскрыть нюансы и поправки в нормативной базе, касающиеся устройства и проектирования антресолей. Мы сравним требования 20го и 21го года, объясним простыми словами, как правильно подойти к реализации идеи с дополнительными квадратными метрами Вашего помещения.
Итак, первое, с чего мы начинаем расчет антресоли в помещении-это Ваша планировка БТИ и экспликация. В этом плане нормативная база не потерпела изменений, согласно СП 118.13330.2012 «Общественные здания и сооружения» и СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные» антресоль - это площадка помещения, высота которого позволяет обеспечить безопасную эксплуатацию, площадью менее 40% площади помещения, в котором она находится. Тут все предельно ясно, Вы высчитываете 40% от площади помещения, где планируете антресоль и намечаете ее на плане. При этом обращаем внимание на формулировки со звездочкой в этих же Сводах Правил - «*Не является этажом». Что это значит, что антресоль-это площадка и никак не этаж, если мы возводим площадку более 40%, то получаем полноценный новый этаж помещения. И такое мероприятие уже попадает под разряд реконструкции, что требует совершенно другого порядка оформления и узаконивания!
Как мы помним из нормативов 20го года имелись такие ограничения на антресоль, как высота-это осталось неизменным, 2,2 метра для нежилых помещений и 2,1 метра для квартир. А также запрещалось устраивать санузлы и кухни. Этот аспект существенно ограничивал в возможности сделать красивую планировку. Представьте эффектный холл, open space и зоны внутреннего пользования, скрытые на антресоли-помещения приема пищи, кухня, санузел-всё цивильно и безупречно для встречи посетителей. Вот так было невозможно. И, что же в 21м году? В Постановлении №508-ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирных домах *» было снято ограничение на устройство кухонь и санузлов на антресоли. Это касается квартир и помещений, расположенных в жилых домах. Что касается нежилых помещений, то в СП 118.13330.2012 есть примечание: «На площадке могут размещаться помещения.» Тут четко и ясно мы видим, что исключений и ограничений по функционалу помещений нет.
Итак, подведем итоги. В 21м году мы получили подарок в виде снятия ограничения на устройство кухонь и санузлов в уровне антресоли. Это, в свою очередь, дает практически неограниченные возможности создания планировочных решений с использованием дополнительного метража. Единственное, что мы по-прежнему учитываем, это площадь-не более 40% и нормативную высоту не менее 2,1м для жилых и не менее 2,2 для нежилых помещений.
Грамотно оформить Вашу задумку и узаконить ее Вы можете, обратившись в организацию с допуском СРО и имеющую опыт данного профиля, например, в Сити-Планнинг.