Подписчикам и читателям моего канала тёплый привет!
Сегодня в прекрасный, солнечный выходной день хочу поделиться своим видением относительно лидера строительной отрасли России - ГК ПИК.
Но прежде традиционное предупреждение:
Написанное в данной статье не является инвестиционной рекомендацией, советом по приобретению рассмотренных бумаг или побуждению к каким-либо действиям (бездействиям), а лишь отражает мнение автора, который может ошибаться. Принимайте решения только на основе собственных рассуждений!
Краткий взгляд в прошлое. Акции ГК ПИК появились в моём инвестиционном портфеле в начале ноября 2019 года одними из первых. На тот момент выбор был не велик. Из строителей жилья на московской бирже обращались, собственно, акции ЛСР и ПИК. Я, как начинающий инвестор, только начал формировать свой портфель.
В рекомендациях аналитиков на просторах интернета, блогах более опытных инвесторов из двух вышеупомянутых компаний, помню, предпочтение отдавалось акциям ЛСР, так как они давали бОльшую дивидендную доходность. Однако, просматривая графики движения цен на акции, остановил свой выбор на акциях ГК ПИК. Они, на мой взгляд, показались менее волатильными. По графику на протяжении нескольких лет наблюдался плавный рост без ярко выраженных отклонений, что и повлияло, в свою очередь, на окончательное решение.
Позже, конечно, для диверсификации и акции ЛСР заняли своё место в моём портфеле, но речь сейчас не о них.
Посмотрим на график акций ПИК сегодня:
Отличный рост, особенно за последние 9 месяцев. Вчера, правда, акции упали на 10%, но об этом чуть позже.
Стрелкой отметил мою точку входа в акции. На сегодняшний день доля акций ПИК в моем портфеле составляет 3,8%, рост составил 267,2% (на закрытии пятничной вечерней торговой сессии). Результат, на мой взгляд, впечатляющий.
Давайте посмотрим на компанию, так сказать, с внешней стороны. Для этого приведу краткую справку ГК ПИК с портала ЕРЗ.РФ по состоянию на 01 октября 2021 г.:
По объему текущего строительства:
Возводится всего 5 996 386 кв.м. жилья, объектов строительства - 271 (в 70 ЖК), место в ТОП по РФ — 1-е, место в ТОП по Московской области — 1-е, место в ТОП по Москве — 1-е.
По объему ввода жилья:
За 2021 год введено в эксплуатацию 832 267 кв.м., объектов ввода - 38 многоквартирных домов (в 16 ЖК, в 7 регионах страны), место в ТОП по РФ — 1-е, место в ТОП по Московской области — 3-е, место в ТОП по Москве — 1-е.
Так же компания осуществляет строительство в Ярославской, Калужской, Ростовской, Свердловской, Ленинградской и Тюменской областях, Краснодарском крае и городе Санкт-Петербурге.
Кроме того, необходимо отметить, что в рейтинге ТОП-20 крупнейших российских застройщиков по версии Forbes ГК ПИК так же заняла первую строчку в сегменте массового жилья.
При этом авторы рейтинга обращают внимание на то, что ПИК Сергея Гордеева опережает других крупнейших российских девелоперов с большим отрывом.
Согласитесь, с такими показателями компания достойна уважения. Но это сегодня, а какие перспективы у компании в будущем? А в будущем, на мой взгляд, перспективы дальнейшего развития и удержания лидирующих позиций, и вот почему.
Из источников массовой информации стало известно, что ПИК выходит в сегменты жилья бизнес- и премиум-класса.
По сообщению РИА Недвижимость со ссылкой на пресс-службу девелопера:
Первым проектом нового бренда Forma от девелоперской компании ПИК станет жилой комплекс бизнес-класса на Симоновской набережной в Москве.
В начале сентября компания сообщила, что намерена нарастить свое присутствие на рынке жилья бизнес-класса, а также выйти в сегмент премиальных новостроек, для чего соответственно создает дочерние компании Forma и Mono. Выход на рынок первого проекта бизнес-класса под маркой Forma был анонсирован на осень 2021 года.
Им станет жилой комплекс Først на Симоновской набережной, начало продаж квартир в котором запланировано на октябрь, уточняется в сообщении компании.
Как указывается в нем, в разработке у Forma находится еще несколько "знаковых площадок" в разных районах Москвы. Предполагается, что в течение первого года новый девелопер начнет три проекта и в дальнейшем будет выводить на рынок по два-три проекта ежегодно.
Кроме того, из сообщения с сайта ЕРЗ.РФ:
Что касается еще более высокобюджетного жилья премиум-класса, то, по словам вице-президента ПИК Юрия Ильина, ответственная за это направление компания Mono выведет на рынок первый из таких проектов под своей маркой в начале 2022 года.
По данным профильного ресурса Новострой-М, столичный жилой комплекс премиум-класса от ПИК (Mono), может появиться в Пыжёвском переулке, недалеко от станции метро «Новокузнецкая».
Новострой-М напоминает, что в активе ПИК уже есть успешная реализация проектов бизнес-класса — ЖК Вавилова 4, ЖК Vander Park и Петр I в Москве.
А ЖК Английский квартал (на фото выше) на Мытной улице является хорошей визитной карточкой застройщика на столичном рынке элитного жилья.
Новострой-М также отмечает, что помимо возвращения в сегмент дорогого жилья в Москве, ПИК в этом и следующем году намерен продолжать экспансию на внешние рынки.
Так, в столице Филиппин Маниле уже активно продается 30-этажный ЖК One Sierra (на фото) бизнес-класса от крупнейшего российского застройщика, рассчитанный на 250 меблированных квартир.
А в Индии ПИК один свой аналогичный проект вывел на стадию активных продаж, а еще по 14 площадкам для строительства в этой стране ведет переговоры.
А вот то, что компания строит не только в России, но и за рубежом, признаюсь, я не знал. Что ж, планы у компании грандиозные, и в том, что они будут реализованы я лично не сомневаюсь.
Теперь о вчерашнем падении акций ГК ПИК:
Что же произошло? Откуда падение на 10,63% за день? Ответ прост: компания провела SPO - продажу своих акций желающим по цене примерно 1275 рублей за 1 акцию. Естественно, после этого цена акций сразу упала до этого значения.
Всего в ходе вторичного размещения группа продала 28,4 млн акций компании: изначально предполагалась продажа 27 млн акций, что составило бы 4,1% капитала застройщика. В ходе SPO было привлечено порядка 36,3 млрд руб. Эти средства пойдут на погашение долга, расширение бизнеса и другие корпоративные цели. Из них 11,6 млрд руб. будет направлено на выкуп у ВТБ глобальных депозитарных расписок (GDR) компании. За счет SPO компания увеличила долю акционерного капитала в свободном обращении (free float).
Источник: www.vedomosti.ru
На мой взгляд принимаемые в настоящий момент компанией решения должны положительно отразиться в будущем.
На этом позвольте закончить.
В статье я изложил свой взгляд на компанию, так сказать "пищу для размышлений". Напишите в комментариях, что вы думаете об этом?
С вами был Евгений, автор канала "JL инвестиции". Спасибо, что читаете. Всем удачных сделок и профита!