Если у вас идет сделка с юридическим лицом, то обратите внимание на следующие моменты. Юридическое лицо – это виртуальная организация, от лица которой действуют реальные физические лица. Поэтому, чтобы действовать от лица организации нужны полномочия.
Как проверить полномочия? Нужно затребовать полномочия.
Для генерального директора таким полномочием является его акт избрания, обычно это протокол собрания участников или что-то еще о его назначении.
Для всех остальных лиц это доверенность от этого генерального директора.
Нужно также проверять организацию. Выписка из ЕГРЮЛ никогда не помешает, чтобы убедиться кто возглавляет организацию и кто подписал доверенность.
Другой риск, это возможное отсутствия разрешений иных органов управления организации. Поскольку квартира — это достаточно весомая сумма. Если только речь не идет об огромном застройщике, то для любой организации это КРУПНАЯ СДЕЛКА. Для нее предусмотрена особая процедура одобрения от участников, которые должны провести собрание и выдать такое разрешение на совершение сделки.
Квартира должна быть в собственности этой организации, что подтверждается конкретной выпиской.
Если организация владеет жилым помещением, она могла пустить жить и прописать туда каких-нибудь лиц, обычно своих сотрудников или оформить временное проживание. Всё это надо проверять как обычную квартиру.
Еще одно отличие организации, она может находиться в банкротном состоянии. Поэтому вам нужно проверять эти документы.
И если вы не разбираетесь в финансовой документации, привлеките специалиста.
Если организация официально находится в судебном процессе, то эту информацию можно почерпнуть на сайте арбитражного суда или на сайте судебных приставов, а также налоговых органов.
Если организация является должником, это может серьезно осложнить дело, поскольку если сделка совершена в преддверии банкротства, а тем более в стадии банкротства, то она может быть признана недействительной потом. А взыскать деньги с банкрота, это нереально, вы останетесь ни с чем.
У организации также как и у физического лица должны быть правоустанавливающие документы на квартиру, подтверждающие как она ее приобрела: либо построили сами эту квартиру либо приобрели в собственность по обычному договору купли-продажи или иному договору.
В остальном сама сделка протекает обычно. Договор должно подписать уполномоченное лицо. Мы рекомендуем всегда настаивать на подписании самим руководителем, чтобы не было никаких проблем. Рекомендуем всегда оставлять себе копию доверенности. В полномочиях надо убедиться, потому что полномочия на подписание договора купли-продажи должны быть прописаны конкретно.
Если к вам придет какой-то юрист и предъявит судебную доверенность для участия в судах, то она здесь не подойдет.
Вот простые рекомендации на эту тему.
Какие документы нужно проверить и попросить предъявить при покупке квартиры?
Спасибо за прочтение статьи и, если понравилась, можете отметить ее лайком для поддержки автора)), или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Напоминаю, что, если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г.Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5% на услуги.
Всего хорошего)