Одним из вопросов, который волнует всех клиентов это вопрос о покупке недвижимости у пожилого человека.
Всегда возникает сомнение, вдруг у него не в порядке с головой, а вдруг потом объявятся его родственники и признают сделку недействительной, вернут квартиру, а деньги останутся у этого человека и взять их будет нельзя. Что можно посоветовать на этот случай?
Недееспособность – это определенное состояние человека, когда он не отдает отчет своим действиям. И если человек недееспособен, то в большинстве случаев вы можете увидеть это сами. Некоторые странности в поведении, неадекватные разговоры и реакция, все это явно свидетельствует, что у человека может быть что-то не в порядке. И если вы осторожный человек, вы просто не станете связываться с таким.
Однако у некоторых людей такие состояния проявляются периодически, поэтому в перерывах вы можете и не понять, что с ним что-то не так. Тем более, если совершается сделка, то обычно продавцу особо говорить не о чем, он помалкивает, подошел расписался и ушел и после этого начинается всё это дело.
Для Москвы стало нормой в качестве подстраховки требовать представления справки из ПНД, что человек не состоит на учете. Такая мера разумная. Хотя вы должны понимать ее ограниченный характер, ведь эта справка всего лишь будет говорить о том, что человек не обращался в психоневрологической диспансер и не стоит там на учете. Психические заболевания имеют возможность протекать незаметно, человек просто ни разу не попадался на слишком неадекватном поведении и дожил в своей квартире до такого состояния.
Другая мера, к которой обычно прибегаем в этих случаях, это проведение экспертизы. В Москве это распространенная практика. Для других районов еще не так распространено. Поэтому в каждой больнице есть услуга по проведению освидетельствования комиссией врачей. Стоит это не так дорого, порядка пары тысяч, в зависимости от района и проводится достаточно быстро, поэтому всегда есть возможность её провести.
Наконец, еще один способ обезопасить себя является заключение сделки у нотариуса. Если вы очень сомневаетесь, заключите нотариальную сделку и нотариус при совершении нотариального действия обязан удостовериться в дееспособности участника сделки. Если потом и возникнет спор, то в любом случае, нотариус будет выступать на вашей стороне и на суд это действует достаточно хорошо.
Наконец, еще один способ, это получить информацию из органов опеки и попечительства, не состоит ли там человек под опекой и попечительством. Сделать это достаточно затруднительно. Они расположены в разных местах и не настроены особо на эту тему разговаривать, но в теории можно попробовать.
Самый последний способ, который мы также рекомендуем, это при случае поговорить с соседями, когда вы приходите смотреть квартиру. Если у человека не в порядке с головой, то соседи вам обязательно скажут, от их глаз ничего не скроется, их информация более достоверна, чем любые выводы медицинской комиссии.
Вот наши простые рекомендации.
Какие документы нужны для продажи квартиры
Спасибо за прочтение статьи и, если понравилась, можете отметить ее лайком для поддержки автора)), или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Напоминаю, что, если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г.Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5% на услуги.
Всего хорошего)