Всем привет!
В этом видео я хотел бы затронуть тему покупки дачи в Крыму. Сейчас в связи с эпидемией мировой Крым стал одним из единственных мест для Россиян куда можно выбраться в летний период. Границы в большинство стран закрыто, а где открыты, то либо надо проходить разного рода антиковидные проблемы, да и нет гарантий что при покупке путевки в другую страну заранее ее не закроют и денежки за нее придется потом с боем возвращать, не говоря уже об испорченном отдыхе.
В связи с этим у меня и моих друзей возникали мысли о покупке дачи в Крыму. Я там за последние 2 года был раз 6 и объездил его практически весь, и всё-таки отказался от идеи покупки там дачи. В этом решении меня поддержали и мои друзья. Сейчас расскажу почему.
1. Очень маленький сезон - в июне море еще зачастую холодное, а в сентябре во второй половине уже конец сезона, особенно на западном побережье. Закрываются большинство кафешек и развлечений - и 9-10 месяцев до мая дача будет стоять. На новый год здесь крайне некомфортная температура, часто холодно, холодно, ветра и высокая влажность. В этом сентябре температура в Евпатории в начале сентября была 17 градусов. Назвать это бархатным сезоном мягко говоря сложно.
2. С августа начинается сезон медуз. Получается плаваешь вместе с ними, они жалятся, это кайне не комфортно. Бывали места где количество медуз под водой просто зашкаливало, я плавал в маске и приходилось уворачиваться от них. Таким образом для тех кому не комфортно плавать с медузами сезон укорачивается еще на 1,5 мес.
3. Инфраструктура крайне плохо развита - мало аптек, ресторанов, химчисток. Сервис пока крайне слабо развит также. Лишь несколько мест в Симферополе и Ялте на мой взгляд соответствовали цене-качеству.
4. Крым под санкциями. Пока их не снимут они накладывают огромное количество ограничений.
5. Цена недвижимости в Крыму за последнее время сильно раздута. Кто то говорит, что она только будет дорожать и достигнет цен в Сочи, но я так не думаю. В Сочи теплее чем в Крыму, инфраструктура лучше, нет санкций, сезон круглый год а это крайне Важно особенно для цены на недвижимость. И как говорится в известной поговорке - Знал бы прикуп жил бы в Сочи. Даже Ялта врятли по цене на недвижимость когда нибудь догонит Сочи.
6. Покупка недвижимости всегда сопряжена с ее обслуживанием - мы с товарищами рассматривали покупку участка, раздел его на 3 части и строительство 3 дач. Посчитав все за и против пришли к выводу, что обслуживание такой недвижимости за 9-10 мервых месяцев выльется в копеечку, так как если не охранять, то по приезду можно недосчитаться не только содержимого дачи, но и самого дома... Сейчас средняя цена номера в более менее приличном отеле в сезон 3-5 тр. Если Вы не живете в Крыму месяцами, то проще снять жилье чем его построить и содержать, тем более в случаи найма жилья Вы не привязаны к месту.
7. Собственно вытекает из предыдущего - наличие недвижимости в Крыму привяжет к нему. Придется минимум раз два в год туда выбираться, тем самым Вы не сможете посмотреть что то новое, где раньше не были...
8. Огромное количество непонятной в плане юридического статуса недвижимости порождает юридическую незащищённость сделки. Часто через некоторое время, даже после казалось покупки проверенной недвижимости возникают нюансы - государство начинает оспаривать документы основания предыдущего собственника и оспаривать сделку. Такие случаи не редкость особенно касаемо сделок с выделением земли по старым документам. Есть риск потерять вложенные деньги.
9. Сейчас на рынке недвижимости в Крыму предлагается большое количество так называемой инвестиционной недвижимости - строят апартаменты, реконструируют старые гостиницы и продаются апартаменты в них. Часто вместе с продажей обещают в Ваше отсутствие управление Вашими апартаментами и сдача их в аренду.
Тут как говорится - гладко было на бумаге....да забыли про овраги.
Во первых часто строительство таких объектов происходят на землях ИЖС, которые не позволяют по закону строительство на них объектов недвижимости такого типа.
Также обещанное Управление такой недвижимостью будет стоить 15-20% от Вашего дохода, который и так из-за низкого сезона крайне невелик из-за невысокого сезона.
Причем не надо забывать, что как правило Управляющая компания в комплексе владеет и своим номерным фондом и понятно что Вашу недвижимость она будет сдавать в аренду только после того как будет сдана вся их недвижимость, тоесть при 100% загрузке
Собственно это основные причины ,по которым я отказался рассматривать для себя покупку земельного участка или дачи в Крыму.
Мне нравится Крым, но считаю что сюда проще приезжать, снимая для себя жилье в нужном месте и в нужное время.
Что касается покупки недвижимости здесь - это имеет смысл если Вы уже проводите в Крыму больше 2 мес. в году. И только в Ялте. Тогда Ваши вложения могут окупиться.
