Аванс и задаток. В чем разница?
Аванс или задаток? В процессе продажи квартиры или совершения иной сделки, многие задумываются о том, а что лучше? Что выгоднее?
Сегодня мы с этим и разберемся.
Если совсем просто, то:
Аванс - это предоплата.
Задаток — это некоторая денежная сумма которую передают в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Проще говоря, если вы внесли или приняли задаток — значит, должны заключить договор. Задаток защищает интересы как продавца, так и покупателя.
Законодатель разъясняет данные понятия следующим образом:
ст. 380 ГК РФ: Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
Проще говоря: Если в договоре нет прямого указания, что сумма передается в виде задатка, то эта сумма признается авансом.
Естественно, сделки совершаемые, как при условии аванса, так и при задатке - имеют только письменную форму. Не вносите платежей без заключенного договора!
А теперь о животрепещущей теме. Аванс или задаток, что подлежит возврату, при расторжении предварительного договора, соглашения о задатке и т.д.?
Законодатель объясняет все просто:
Ст. 381 ГК РФ:
При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
Таким образом, задаток может быть возвращен, в случае указанном в первой части. Сделка становится невозможной по независящим от сторон обстоятельствам или по соглашению сторон.
Аванс, в свою очередь, возвращается всегда, за исключением случаем, предусмотренных соглашением об авансе.
Как понять, что передача денег оформлена именно в виде аванса? Здесь все просто. Если в договоре нет прямого указания, что сумма передается в виде задатка, то эта сумма признается авансом.
А как у вас проходили сделки ? Использовали авансовое соглашение или соглашение о задатке?
Для получения юридической консультации - жду вас в комментариях!
#аванс #задаток #юрист #покупкаквартиры #договор купли-продажи #недвижимость #юридическаяконсультация