Своевременная и полная оплата услуг ЖКХ – не просто правила хорошего тона и обязанность честного домовладельца, а еще и гарантия того, что у собственника квартиры не возникнет проблем с управляющей компанией. Ведь если сумма задолженности окажется сравнима со стоимостью квартиры, дело может дойти до суда и общения с приставами, которые придут описывать имущество.
По закону долги по ЖКУ привязываются и к собственнику, и к квартире.
- К собственнику – долги за водоснабжение, электричество, канализацию, газ и т.п.
- К квартире – долги по взносам за капремонт, и они «наследуются» при продаже квартиры новым собственником.
Требовать с нового собственника уплату чужих долгов, кроме задолженности по взносам на капремонт, управляющая компания не имеет права. Хотя может попытаться «взять на испуг» нового владельца. А вот задолженность за капремонт новый собственник действительно обязан погасить. Правда, на практике все может выйти гораздо печальнее: не разбираясь в том, кто кому и сколько должен, а просто по факту долга представители энергетической компании могут отключить электричество, а газовщики перекроют газ. Разбирательство, чтобы включить их обратно, может стоить собственнику потерянного времени и нервов.
Поэтому при покупке квартиры нужно обязательно требовать у продавца справку об отсутствии долгов по оплате ЖКУ и выписку с лицевого счета. Если там все чисто, то никаких проблем и не будет. Если же у продавца долги, то нужно обязательно выяснить, не дошло ли дело до суда с управляющей компанией. Если да, то сделку будет спокойнее не заключать. Если нет, то возможны два варианта:
- Перестраховаться и отказаться от сделки. Когда человек настолько безалаберно ведет свои финансовые дела, нет никакой гарантии, что в перспективе не вылезут какие-нибудь еще проблемы, о которых он «забыл» предупредить покупателя.
- Согласиться на сделку, но поставить условие – либо продавец погашает свои долги сам и предъявляет свежую справку об отсутствии долгов, либо он предоставляет скидку в размере имеющейся задолженности и тогда за него это делает покупатель из своих средств. В этом случае требуется еще раз особенно тщательно проверить все остальные документы по квартире, чтобы не вылезли какие-то другие «интересные детали».
Как правило, большинство продавцов соглашается на скидку в размере долга и закрывает задолженности до сделки. Хотя бывает и так, что продавец отказывается и давать скидку, и гасить долги. Тогда покупателю уже приходится решать – готов он потратить лишние деньги за нравящуюся квартиру или она того не стоит, как не стоит и продолжать общение с продавцом.
Сразу после приобретения квартиры, по которой были долги, погашенные или непогашенные, собственнику лучше всего подать заявление в управляющую компанию, в котором нужно запросить либо разделить лицевой счет, либо завести новый счет на нового собственника (для этого нужно будет предоставить выписку из ЕГРН с подтверждением права собственности). Это позволит «начать с чистого листа» и долги прошлого владельца станут проблемой, которая существует между ним и управляющей компанией, но никак не касается нового владельца квартиры.
Если вы ищете подходящие условия для залогового кредита, то по ссылке можно оформить кредит до 20 млн рублей на выгодных условиях по ставке от 8,8% годовых на 20 лет. От вас — два документа, от нас — решение по паспорту за день.
ПАО «Норвик Банк». Лицензия №ЦБ РФ №902 от 17.07.2015.