Недавно наткнулась на статью, где мужчина рассказывал почему нет выгоды от квартиры, купленной специально для сдачи в аренду. Там были расчёты, всё показано в цифрах. В заключение написано, что лучше положить деньги в банк...
Я не утверждаю, что так оно и есть, но зависит от того, на какие деньги куплена жилплощадь.
Есть у меня знакомая семья: у супруги есть в собственности комната в трёхкомнатной коммунальной квартире, которую она приобрела до замужества в ипотеку, т.к. нужно было, где-то жить. У супруга есть в собственности квартира, купленная так же до заключения брака в ипотеку. После свадьбы женщина начала сдавать свою комнату. Надо сказать, что соседи были против сдачи комнаты, желая жить одни в квартире, они " выживали" всех квартирантов: шумели по ночам, употребляли спиртное и постоянно включали музыку. Огромные динамики стояли в кухне и вещали на полную громкость... В итоге комната постоянно простаивала. Некоторые квартиранты жили год, а некоторые- пару недель. Новые жильцы могли появиться спустя более, чем полгода после того, как съедут прежние...
Квартплату и ипотечные платежи надо было выплачивать вовремя... При покупке комната стоила 980000 р. Взята в ипотеку под 14,5% годовых на 10 лет. Ежемесячный платёж 12500 р.+ квартплата. Ежемесячная плата квартирантов не покрывала ежемесячный платёж ( комната сдавалась за 7000). После замужества женщина начала выплачивать суммы превышающие ежемесячный платёж и выплатила ипотеку раньше на два года ( за 8 лет вместо 10). За всё это время в квартире случилось столько всего, что не перечислить.
- Некоторые жильцы просили отложить платёж за аренду по причине проблем с деньгами, а сами, прожив оговорённое время, не заплатив съезжали вместе с ключами ( от подъезда, квартиры и самой комнаты). Женщине приходилось менять замок от квартиры и заказывать ключи от подъезда за свой счёт.
- Перегорела проводка несколько раз. Женщина нанимала электрика для починки.
- Сгнили трубы водопровода. Женщина пополам с соседями оплачивала замену водопровода.
- Ломались смесители. Снова замена.
- Одни из квартирантов сломали холодильник и съехали. Ремонт обошёлся в 7000 р.
- В общем, затрат и денежных и эмоциональных много.
- Давайте посчитаем: 8 лет половина из которых простой комнаты. Значит сдача примерно четыре года: 4*12=48 ( месяцев комната сдавалась).
- Женщина сдаёт комнату за 7000р. За всё это время повысить стоимость аренды не удалось. Умножаем 48 месяцев на 7000 получаем 336000 р. , т.е. за 8 лет даже стоимость комнаты не окупилась...
- Мало того: эта комната за 8 лет подешевела! Дороже, чем за 600000 её уже не продать! А выплачено за комнату 980000+ % по ипотеке + ежемесячная квартплата!
- Положить деньги в банк было бы выгоднее! Не так ли?
- У кого другое мнение прошу в комментарии. Будет очень интересно узнать, что, вы, уважаемые читатели, думаете по этому поводу.
