Сегодня мы порассуждаем о том, какой срок выбрать для ипотеки, стоит ли ее погашать заранее, как влияет первоначальный взнос. И немного о дополнительных расходах.
Срок взятия ипотеки и досрочное погашение
Для “не инвестора” и “инвестора”- стоит брать ипотеку на максимальный срок, но ПЛАТИТЬ ее по графику, который для вас является удобным. Если вы можете платить больше, чем размер ежемесячного платежа, то сделайте это. Так вы быстрее оплатите “тело долга”, деньги, которые вы взяли на покупку квартиры. При этом услуги банка будут стоить минимально и вам не придется переплачивать. Ставьте галочку рядом с “уменьшением срока кредитования”.
Совет от эксперта: По-настоящему комфортный платеж по ипотеке составляет 20-30% от ЗП, а не до 50-60%, как это рисуют некоторые банки.
Досрочное погашение для “инвесторов”. Здесь стратегия немного отличается, лучше ставить галочку рядом с “уменьшением ежемесячного платежа”. Почему? Так как вы высвобождаете свободные денежные средства и можете их реинвестировать. Акции, облигации и т.д. Соответственно ваш доход будет выше.
Первоначальный взнос
Для “не инвестора” лучше вносить сумму в размере 30-40% от изначальной суммы. Так вы сможете положительно повлиять на ставку, одобряемость и платеж. Чем больше ваша изначальная сумма, тем с большей вероятностью банк одобрит вам сделку. Если у вас нет изначальной суммы, то лучше не идти в банк, а копить. Так как любой скачок или небольшое изменение на рынке может вам поставить в опасную ситуацию.
Для “инвестора” предпочтительно вносить сумму в размере 20%. В некоторых банках можно найти 10% или 15%, но такие предложения лучше проигнорировать.
Чем плох минимальный первый взнос:
- не факт что сделку одобрят;
- высокая ставка;
- не будет выгодных программ или предложений;
- бОльший размер платежа.
Дополнительные расходы
Если вы видите 2-3 банка с хорошими условиями, но 1 из них сильно выделяется своей “выгодностью”, то будьте осторожны, потому что возможны:
- дорогая страховка;
- высока вероятность не получить одобрение.
Чем крупнее банк, тем проще договориться о снижении страховой премии. Если в нескольких банках вам отказали в сделке, а в каком-то согласились, но только с их страховкой, то будьте аккуратны. Там могут быть доп условия, которые вам не понравятся, а при отказе от страховки банк вряд ли согласует с вами сделку.
Итог
Ипотека может стать каббалой только в том случае, если заранее не изучить все подводные камни. При расчете стоимости вашей будущей ипотеки не забудьте включить расходы на ремонт, услуги риэлтора, юриста и т.д.
Бесплатная помощь подбора квартир в новостройках Москвы тел:+7(999)918-35-75
Участвуем в закрытых продажах, продаем инвестиционную недвижимость. Подберем квартиру как для комфортной жизни или для выгодного вложения денег, для сдачи в аренду или для перепродажи.
Подписывайся на канал чтобы не пропустить актуальные новости и горячие предложения.
Другие наши статьи:
Кредитная история - как исправить и улучшить Кредитная история. Как проверить бесплатно? Как вас видят банки? Флиппинг - инвстиции в недвижимость. Как избежать обмана
Флиппинг недвижимости. Что это, риски и ответственность
Свежие новости рынка недвижимости
Посуточная или длительная сдача жилья. Что выгоднее, конкретные цифры
Как быстро и выгодно взять ипотеку?
ТОП продаж новостроек Москвы. Часть 2
Заблуждения при покупке квартиры, которые могут стоит минимум 100 000
Какие вопросы задать риэлтору, чтобы проверить его квалификацию?
5 новостей рынка недвижимости
#недвижимость #ипотека #кредит #банковские услуги #банк #купить квартиру #риэлтор #инвестиции #бюджет #жилье