Ипотечный рынок в 2021 году крайне противоречив. С одной стороны, государство продолжает вводить дополнительные программы субсидирования и воспользоваться этим бонусом может практически каждый гражданин РФ. С другой — цены на недвижимости уже несколько лет только идут вверх, да и процентные ставки по ипотеке тоже будут только расти. И все-таки плюсов сейчас больше. Почему сегодня стоит брать ипотеку как можно быстрее и что нас ждет в ближайшем будущем? Рассказываем в нашей статье.
Доступные варианты льготной ипотеки
Антикризисная льготная программа для тех, у кого еще нет детей
В апреле 2020 года была запущена льготная ипотека для заемщиков без детей. Процентная ставка составляла рекордные 6,5 %. Программа оправдала возложенные на нее ожидания — многие люди действительно воспользовались низкой процентной ставкой.
Ипотечная льгота для тех, кто еще не стал родителями, все еще продолжает действовать. Однако в июле ее условия немного скорректировались: процентная ставка выросла до 7%, а сумма кредита теперь ограничена 3 млн рублей.
Следует помнить, что льготная ипотека распространяется лишь на новостройки.
Семейная льгота
В этом году на льготную семейную ипотеку могут претендовать семьи даже с одним ребенком (раньше было два и более). У семейной ипотеки самые выгодные условия из возможных. Процентная ставка минимальна и составляет 6%, а сумма может доходить до 12 млн рублей. Приятным бонусом стала также возможность взять семейную ипотеку на строительство собственного дома. Напомним, что предыдущая льгота такой опции не предусматривала.
На Дальнем Востоке условия семейной ипотеки несколько отличаются. Ставка здесь еще ниже — 5%, но претендовать на нее могут только семьи, в которых как минимум два ребенка. При этом второй ребенок должен быть рожден не раньше 2019 года. Покупать жилье можно только в сельской местности.
Совсем недавно программу семейной ипотеки продлили до конца 2023 года.
Жилье в сельской местности
Государством предусмотрена и специальная «сельская ипотека». По ней можно приобрести любое жилье в сельской местности, в том числе просто земельный участок. Нет никаких ограничений на первичном и вторичном рынке. Единственное «но» — если берете квартиру, в доме должно быть не больше пяти этажей.
Первоначальный взнос по сельской ипотеке составляет 10% от общей суммы, а ставка — от 0,1 до 3%. Участвовать в ипотечной программе могут все категории населения, никаких особенных требований нет. Сумма — 3-5 млн рублей.
Дополнительные опции
Субсидирование от застройщика
Многие девелоперы дополнительно субсидируют ипотечные ставки. Например, компания «Донстрой» в первый год кредитования дополнительно субсидирует ипотечную ставку по стандартной программе до 0,1 %, первоначальный взнос от 10%.
Ипотечные каникулы
В сложной жизненной ситуации заемщик имеет право взять «каникулы». Такой перерыв в ипотечных выплатах может длиться до шести месяцев по согласованию сторон. При этом банк никак не меняет условия займа — ставка и сумма долга остаются теми же.
Рефинансирование кредита
Еще один вариант выгодной выплаты ипотеки. Дело в том, что ставки по кредитам постоянно меняются и нередко падают. Поэтому вы всегда можете пересмотреть условия своей ипотеки, сделав рефинансирование условий или в своем, или в новом банке.
Время не ждет
10 сентября ЦБ РФ повысил ключевую ставку на 25 б.п. Теперь ставка ЦБ — 6,75%. Вскоре после официального объявления об ипотечных изменениях последовала неизбежная реакция со стороны банков. Поэтому если вы до сих пор не подали заявку на ипотеку и не выбрали ваш вариант квартиры в новостройке — советуем поторопиться.
Проектная декларация размещена на сайте https://donstroy.com/objects/ostrov. Застройщик АО «Дон-Строй Инвест».