Сегодня бывшие фабрики и заводы занимают 17% старомосковской территории и, таким образом, представляют собой главный жилищный резерв столицы. На месте заброшенных цехов и гаражей, как грибы после дождя, вырастают новые кварталы. И это естественный ход урбанистического развития. Старые промышленные объекты обретают новую жизнь и больше не вредят экологии. Их первоначальная производственная функция просто меняется на другую – жилую или административную. Так работает редевелопмент промзон.
По сути – это перепрофилирование одного объекта в другой. А еще это крайне удачная и очень современная стратегия городского строительства. Она весьма активно применяется во всем мире. В этом смысле Москва ни в чем не отстает от своих западных соседей.
Сейчас в работе находятся 50 проектов столичного редевелопмента в рамках программы «Индустриальные кварталы». Это значит, что строить будут не просто жилые дома, а целые районы со своими офисными центрами и полноценной инфраструктурой. В результате появится 500 тысяч новых рабочих мест и многим людям больше не придется каждый день ездить в центр города. Они будут работать рядом с домом.
Иными словами «ржавый пояс» Москвы преображается в облагороженную территорию с парками и скверами. Всего на озеленение культивируемых зон выделили 320 гектаров, что примерно равно общей площади ВДНХ.
Благодаря далеко идущим перспективам участки редевелопмента уже сейчас вызывают повышенный интерес у инвесторов. А квартиры в новых домах на месте бывших промзон пользуются огромным успехом у покупателей.
Что дает редевелопмент
После редевелопмента жилым застройкам «по наследству» достаются все преимущества занятой территории. Рядом всегда есть транспортные развязки со станциями метро, автобусными остановками и даже железной дорогой. Дорожная инфраструктура уже была когда-то детально продумана и разработана советскими инженерами, иначе рабочим было бы просто не добраться до своего места назначения. Новым жителям остается лишь радоваться уже готовым транспортным решениям.
Несмотря на «богатое» прошлое, промышленные зоны в умелых руках быстро становятся податливым и благодарным материалом. После сноса уже ненужных заводских помещений это чистый лист, готовый повиноваться воображению инженера. Новым паркам, системам коммуникации, спортивным площадкам и местам отдыха быть! Все они становятся достоянием не только отдельного района, но и всего города в целом. Вместе с культурно-развлекательными появятся и социально значимые объекты – детские сады, школы, медицинские учреждения. Никакой точечной застройки, только полнокровные центры экономического роста и многоплановая городская среда.
Доказано также, что редевелопмент благотворно влияет и на экологическую обстановку:
- Во-первых, многие промышленные предприятия уже изначально были окружены сплошной стеной зеленых насаждений.
- Во-вторых, по нормам современной урбанистики считается, что все производства должны быть вынесены за пределы города, чтобы повысить уровень экологического благополучия.
- В-третьих, наряду с парковыми зонами в рамках редевелопмента проводится и благоустройство набережных. Так достигается максимальная вовлеченность городских пространств в экологическую инфраструктуру – от лесных массивов до водных просторов.
Исследования показали, что в результате редевелопмента наблюдаются улучшения городской экологии на всех уровнях. Одно из главных «зеленых» достижений – серьезное сокращение общих выбросов тяжелых металлов и различных оксидов. А все потому что перед началом строительных работ обязательно осуществляется рекультивация почвы, которая тщательно очищается от серы, стронция и горюче-смазочных материалов. Перед очищением проводятся разноплановые исследования и инженерные изыскания. А когда все работы по реабилитации грунта завершены, в Мосгосэкспертизе выдается соответствие экологическому ГОСТу.
Московские примеры редевелопмента
Москва уже сейчас может похвастаться успешными проектами редевелопмента. Один из ярких примеров стал район Лефортово. Раньше он не пользовался особой популярностью у москвичей – полномасштабные зеленые зоны, сталинский ампир и развитую инфраструктуру портили многочисленные заводы. Самый большой из них – «Серп и Молот» – занимал целых 75 гектаров. А совсем недавно именно с него и началось массовое возрождение района: завод закрыли. Почву рекультивировали, а на территории уже появились бионические дома жилого квартала «Символ».
Как известно, обычно именно такой одной «искорки» достаточно, чтобы целый район получил «второе дыхание». Сейчас Лефортово просто не узнать. Несколько кварталов паркового и общественного пространства в «Символе» стали мощным толчком к обновлению и развитию всей окружающей среды. Сейчас строится школ и детский сад, рядом находятся популярные арт-пространства и культурные центры. Открываются рестораны, спортивные площадки и торговые комплексы. Финансовое положение района улучшилось – вышел из затяжной реконструкции Лефортовский парк. И во главе – «Символ», как эпицентр экологического и экономического прогресса. И это только начало.
Проектная декларация на сайте https://donstroy.com/objects/ostrov. Застройщик АО «Дон-Строй Инвест».