Очень часто владельцы земли за городом забывают о градостроительных нормах или осознанно нарушают их. Например, при скромных размерах участка бывает трудно построить дом таким образом, чтобы до забора оставалось 3 метра. Если постройка стоит вплотную к забору, то в этом случае оформить здание в собственность не выйдет – ведь на лицо прямое нарушение норм. Как и что делать, если так получилось, а собственность оформить нужно?
Рады приветствовать Вас на официальном Дзен-канале Юридической фирмы «Нечаев и партнеры». Здесь вы узнаете почти все о деньгах, бизнесе и праве, познакомитесь с юридическими хитростями и лайфхаками. Подписывайтесь!
Закон требует четкого соблюдение всех норм и требований при постройке дома. Взять тот же забор и 3 метра отступа, о которых мы уже сказали выше. Согласно нормам, делать отступ просто необходимо, но если это невозможно, то нужно запросить согласие у собственника смежного участка на строительство подобным образом.
Но что делать, если дом уже построен? Воспользуйтесь амнистией. Главным требованием для этого является год постройки здания. Если вы успели возвести дом до вступления в силу закона об упрощенном порядке регистрации подобных домов, то вы можете претендовать на регистрацию права собственности. Если же дата окончания постройки наступила уже после вступления в силу соответствующего закона, то об упрощенной регистрации придётся забыть.
Если говорить о живых примерах, то смотрите:
Дом был построен в 2012, а новые правила землепользования по вашему городу или району вступили в силу в 2014. Это значит, что для упрощенной регистрации согласно дачной амнистии у вас есть все основания. Если дом был построен в 2015, то в этом случае у вас могут возникнуть трудности при регистрации права собственности.
Конечно, у вас есть возможность зарегистрировать помещение как нежилое, ведь для этого типа построек действуют другие нормы. Но этот путь оставляет за собой другие последствия – невозможность продать здание как жилой дом или невозможность прописать в нем.
Если вариант с нежилым помещением для вас не подходит, то остается доказывать свою правоту в суде, где ответчиком будет Росреестр. В случае если нормы действительно нарушены, то выиграть дело почти нереально, но есть и другие способы узаконить свою постройку. Например, уточнить возможность о переносе забора.
У вас есть проблемы с оформлением недвижимости в собственность?
Если Вам нужна профессиональная юридическая помощь, то оставляйте заявки на консультацию по телефону 8-499-390-39-67 или на сайте.
Подписывайтесь на наш канал, ставьте лайки и не забывайте подписываться на наши социальные сети:
👍ВКонтакте 🤘 Одноклассники ✌ Фейсбук 👌 Инстаграм 👋 Телеграм💪