Безопасная сдача жилья в аренду. Что необходимо учесть?

Подводные камни при оформлении договора аренды

Арендный бизнес пользуется большой популярностью среди владельцев «запасных» квартир. Часто люди получают квартиры в наследство, и пока дети не доросли до самостоятельной жизни, используют дополнительные квадратные метры в качестве пассивного дохода. Много людей целенаправленно покупают квартиры для получения постоянного стабильного дохода.

Как и в любом бизнесе, аренда недвижимости сопровождается возможными рисками. Максимально обезопасить владельца квартиры от негативных последствий поможет грамотно оформленный гражданско-правовой договор аренды. Рассмотрим возможные ошибки при заключении договора и разберемся с основными рисками владельцев недвижимости.

Все должно быть в срок

Указание временных рамок в договоре не является обязательным. Согласно действующему законодательству, а именно ст. 683 ГК РФ, договор найма жилого помещения действует не более 5 лет. Иными словами, не зафиксировав срок действия договора, хозяин не сможет требовать освобождения своего помещения и будет вынужден ждать истечения 5 лет. При условии отсутствия нарушений договора другой стороной.

Договора аренды жилых помещений на срок 1 год и более подлежат обязательной регистрации в Росреестре. Лучше не забывать об этом, ведь в случае обнаружения нарушения, владельцу жилья светит штраф.

Предусмотреть возможность досрочного расторжения договора

Человек предполагает, строит планы на будущее, но жизнь вносит свои коррективы – люди разводятся, меняют работу, эмигрируют – могут возникнуть жизненные ситуации, требующие досрочного прекращения договора, как у владельца недвижимости, так и у квартиронанимателя.
Желательно это предусмотреть в договоре. Таким способом стороны могут обезопасить себя от возможных судебных разбирательств. В противном случае придется в судебном порядке доказывать, что происходит систематическое нарушение временными пользователями недвижимостью условий действующего договора. Что повлечет за собой финансовые издержки и может растянутся во времени.

В договоре можно прописать основные причины, которые послужат поводом для расторжения договора. Опытные юристы рекомендуют также добавить формулировку, которая предполагает возможность досрочного прекращения действия договора, при условии заблаговременного предупреждения другой стороны.

Деньги любят счет

Обычно наниматели жилья оплачивают арендную плату владельцу недвижимости. В размер ежемесячного платежа может входить оплата коммунальных услуг или счета за газ, электричество и водоснабжение оплачиваются дополнительно. По умолчанию, плата за капитальный ремонт не входит в арендную плату. Это необходимо учесть при составлении договора. Независимо от того как происходит оплата коммунальных услуг, необходимо зафиксировать показатели всех счетчиков по квартире на момент подписания договора, и оговорить сроки передачи показаний счетчиков для произведения корректных начислений.

В интересах владельца составить детальный перечень имущества
Многие, кто впервые сталкиваются с арендным бизнесом, допускают ошибку, не делая детальное описание содержимого квартиры. Таким образом, согласно договору, в пользование переходит только квартира, и в случае поломки или пропажи мебели доказать о ее наличии на момент заселения будет проблематично.

К этому вопросу необходимо подойти основательно. Лучше указывать не просто холодильник, утюг и шкаф, а записать точное название фирмы, модели, цвет и год выпуска, описать состояние, указать имеющиеся неисправности и поломки. Можно заблаговременно подготовить фото содержимого квартиры, чтобы во время подписания договора не тратить дополнительное время.

Не стоит пренебрегать этими простыми советами. Основные риски ложатся именно на владельца квартиры. В его же интересах сделать все возможное, чтоб максимально обезопасить и защитить свое имущество.
Дополнительные меры предосторожности помогут вовремя отсеять неблагонадежных потенциальных жильцов. Порядочных квартиронанимателей дополнительная осторожность владельца квартиры не отпугнет, а наоборот покажет серьёзные намерения и деловой подход к сделке.

Необходимо помнить, что в договоре аренды недвижимости не бывает мелочей. Грамотно составленный договор – залог безопасной сделки и комфортного получения дохода.