Заветной мечтой многих людей является квартира. А если удастся заполучить ее в подарок, то пределу радости одаряемого точно не будет. Получая в дар недвижимость в виде квартиры, большая часть людей в нашей стране искренне верит, что подобный ценный подарок превращается в их собственность до конца жизни и забрать его никто не в состоянии и не вправе.
Тем не менее, подобное убеждение не соответствует действительности и является заблуждением. Как выяснилось, существует несколько ситуаций, когда подарок в виде квартиры может быть легко отобран у того, кому он был презентован. Чтобы не удивиться отмене дарственной и не мучиться возвратом подарка обратно, следует внимательно изучить суть вопроса и быть готовым к различным возможным подвохам. Об этом и пойдет речь в данной статье.
Дарение недвижимости
С точки зрения любого юриста или юридически грамотного гражданина, дарение – наиболее популярная и сравнительно простая форма сделки с участием недвижимости. Но, все же, она обладает рядом своих тонкостей и нюансов, знать о которых следует всем принимающим в ней участие сторонам.
Можно ли быть уверенным, что договор дарения со 100%-ной уверенностью не позволит вернуть вещь от одариваемого дарителю или другому человеку? Оказывается, что нет! В действующий на сегодняшний момент закон входит солидный перечень оснований, позволяющих отменить дарственную.
Не стоит забывать, что отмена факта дарения является головной болью не только для тех, кто решил сделать тот или иной подарок, но и для тех, кому он предназначался. Это связано с тем, что как только соглашение по дарению будет аннулировано и признано недействительным, одариваемому гражданину придется оформить возврат всего того, что стало его собственностью по договору дарения.
Случаи, при которых одариваемый подвергается риску утратить подаренную квартиру
В подавляющем большинстве ситуаций оспорить дарственный договор возможно только в процессе судебных разбирательств. Признанию договора дарения недействительным поспособствует наличие весьма веских на то оснований. Однако судебное производство и практика по подобным случаям очень неоднозначна. Тем не менее, при наличии оснований, подкрепленных законодательно и сборе всех необходимых доказательств, отмена дарственного договора дело вполне реальное и осуществимое!
Перед обращением в суд следует собрать веские доводы и основания. Среди них следует выделить:
- совершение одариваемым человеком покушения на жизнь дарителя;
- завершение процесса дарения в период банкротства и если этот факт стал достоянием кредиторов или иных третьих лиц;
- значительное ухудшение финансового положения дарителя. Здесь к учету берутся ситуации, при которых даритель никак не мог оказать влияние на утрату имущества. Это природные катаклизмы, различные бедствия, в ходе которых человек лишился своего единственного жилища;
- небрежное отношение человека, получившего подарок к этому самому подарку, при условии представления подарка ценности для дарителя. К примеру, вещи антикварного значения;
- совершение сделки под угрозой расправы, угрозой для жизни или при шантаже. Наличие доказательств факта написания дарственной при оказании давления на дарителя, поспособствует признанию сделки недействительной. А еще к этой категории относятся случаи введения в заблуждение или откровенного обмана.
Более того, дарственный договор признается недействительным в ситуациях, когда под сомнение ставится дееспособность дарителя. При возможности подтверждения факта отсутствия понимания значений собственных действий при подписании дарственной человеком и невозможности руководить этими действиями, составленная таким гражданином дарственная легко может быть признана недействительной.
Но и это еще не все. При жизни дарителя самые близкие его родственники вправе оспорить в суде правомерность дарственного договора. На это есть целый ряд случаев. К ним относятся:
- отсутствие дееспособности дарителя на момент подписания дарственной;
- факт оказания давления на дарителя со стороны иных лиц;
- нахождение дарителя в состоянии опьянения (наркотического или алкогольного) на момент совершения сделки.
Подводя итоги
Аннулирование дарственной на самом деле скрывает в себе множество тонкостей и нюансов юридического характера. Именно в связи с этим при необходимости отмены условий дарственного договора перед заключением сделки лучше всего отправиться к грамотным юристам. Только эти профессионалы своего дела в состоянии дать четкие и исчерпывающие ответы на все возникающие вопросы, а также помогут сбору доказательств и выстроят верную тактику и схему действий на время судебных разбирательств.