Техническое обследование дома
Приобретение дома – огромная ответственность. Хочется, чтобы покупка радовала долгие годы и не требовала неожиданного ремонта или дополнительных вложений из-за некачественно проведённых строительных работ. Для оценки состояния дома можно пригласить строительного эксперта.
Профессионал, который имеет большой опыт и использует специальные приборы, даст грамотную и квалифицированную оценку, но стоимость подобной услуги достаточно высока. Если нет времени или возможности воспользоваться экспертной оценкой, можно провести техническое обследование дома самостоятельно.
Подвал и хозяйственные помещения
Начать технический осмотр лучше всего с подвального помещения. Пол, стены, потолок подвала должны быть идеально сухими, как в центре, так и в самых дальних углах. Если в подвале влажный пол, скорее всего, гидроизоляция сделана плохо либо вообще отсутствует. Стоит ли покупать дом, где скоро возникнут огромные проблемы с самой важной его частью – фундаментом? Влага на подвальных стенах может вызвать образование грибка, борьба с которым может стать долгой и затратной.
Крыша и чердачное помещение
Чердак требует внимательного осмотра, чтобы не пропустить трещины, щели и другие дефекты кровли. В будущем это может стать причиной протечек с крыши, а значит, впереди ждёт ремонт кровли. Кроме того, постоянные протечки с крыши плохо сказываются и на состоянии стен.
Качество отделочных работ
Если дом уже имеет внутреннюю отделку, нужно оценить качество отделочных работ – аккуратность, прочность отдельных элементов. Обязательно следует проверить выровненность стен, полов, углов с помощью строительного уровня. Кривые или ровные стены много скажут об общем подходе к работе и о качестве её в целом.
Дом из бревен или с использованием древесины
Самое важное здесь – сухость, чистота стен, отсутствие пятен плесени, качественная обработка и защита дерева. Если визуально всё хорошо, можно воспользоваться влагомером, чтобы подтвердить свои наблюдения.
Системы жизнеобеспечения дома
Необходимо тщательно проверить работу всех кранов, душей, биде. Включать воду на максимум, минимум, горячую и холодную; проверить работу слива в душах, раковинах и ванных. Осмотреть унитазы, воспользоваться сливом воды. Проверить работу котла, газовой колонки, всех нагревательных приборов.
Включить все электрические приборы, поочерёдно и одновременно. Если возникли какие-либо неисправности, следует обратить на это внимание и позже провести более подробный осмотр и обследование сомнительного элемента.
Окна и двери
Окна осматриваются на предмет теплопотери. Для этого проверяют, как они открываются и закрываются; достаточно ли надежно установлены; нет ли щелей, запотевания, влаги. Важное значение имеет количество камер в стеклопакетах. Двери, особенно входная, так же проверяются на надежность установки, способность легко открываться и закрываться, и хорошо сохранять тепло.