Месяца два назад я решила, что мне нужна квартира в довоенном доме в Калининградской обл. Поставила цель продать свою в литовском проекте 1991 г. - и купить 1-2-комнатную в "немце". Вынуждена отказаться от дальнейших поисков, поскольку убедилась, что ничего приличного не найду. И даже в самый приличный (сравнительно) вариант придется сильно вложиться. Кто читал мои обзоры, поймет, о чем я )
Бесконечно благодарна вам за то, что вы прошли вместе со мной путь приобретения нового опыта. Благодарна за советы, личные квартирные истории, подробнейшие разборы вариантов в комментариях к обзорам. Без вас я, возможно, наделала бы "глупостей" - ведь в старом фонде никогда не жила и была полна иллюзий. Добавьте к моему благостному неведению любовь к немецкой аутентике - очевидно, не самый лучший "коктейль" для принятия решения о смене жилья )
Но смотреть квартиры в малых городах области и показывать их вам я, конечно, продолжу. Да мне и самой интересно - но теперь уже чисто умозрительно, без реальных целей и задач. Будем смотреть не только "немцев", но и хрущевки, брежневки, постсоветские жилые дома, новые. Моя цель - дать широкий расклад по жилью и его стоимости тем, кто хочет переехать в малые города Калининградской обл.
Почему я делаю акцент на малых городах
В Калининграде, окрестностях и на побережье Балтийского моря ведется большое новое строительство. Нового жилья навалом и неплохого качества - только деньги плати. В малых городах нового строительства практически нет, а во вторичке разобраться заочно довольно сложно. Думаю, помощь "аборигена" при выборе квартиры не будет лишней.
Люди в Калининградскую обл. продолжают переезжать - и поток этот все мощнее. Цены на недвижимость растут (сейчас сезонный всплеск). Но не все могут позволить себе купить квартиру в столице региона или у моря.
Для сравнения: 1-комнатная квартира в благоустроенном доме в Калининграде стоит от 3,5 млн., а в Советске или Черняховске - от 1,2 млн. Разница ощутимая.
Поэтому потенциальные мигранты с ограниченными средствами обращают взоры на малые города области. Надеюсь, мои обзоры станут хорошим подспорьем при выборе жилья.
Я не риэлтор и жилье у меня нормальное
Комментаторы иногда обвиняют меня в том, что своими обзорами немецких квартир я пытаюсь "впихнуть" людям трущобы и бомжатники. Дорогие друзья, я не риэлтор, на недвижке деньги не зарабатываю - да мне это и не интересно. Если читаете другие мои статьи, кроме квартирных обзоров, вы в курсе моих интересов.
Еще иногда проскакивает в комментариях: где же вы живете сейчас, если хотите купить "вот это" ) Я уже писала о доме, в котором живу. Это так называемый "литовский проект" (литовская серия, литовка), как я понимаю, 4 поколения, разработанный для Клайпеды.
В Литве в советское время делали специальные проекты жилых домов для разных городов республики - Вильнюса, Каунаса, Клайпеды. Ну, и "импортировали" по всему Советскому Союзу. Больше всего их в Прибалтике.
Мой дом был построен в 1991 г. для работников Советского ЦБЗ, это была одна из первых "литовок" в Калининградской обл. Собирали его из блоков, произведенных на Клайпедском домостроительном комбинате. Такой последний привет из СССР. В городах Калининградской обл. много "литовок" (Литва-то рядышком), в т.ч. - в столице региона на улицах Фрунзе, 9 апреля.
Дом состоит из 3 примыкающих друг к другу объемов, каждый на два подъезда. Второй объем выступает, образуя с двумя другими подобие легкого каре.
Мы купили здесь квартиру в 2001 г. Продали 2-комнатную в брежневке - и взяли 1-комнатную почти такой же площади в "литовке". Теперь, конечно, габариты квартир гораздо больше, но тогда однушка 43,4 кв. м с кухней почти 9 кв. м считалась реальными хоромами.
"Литовки" в 1990-е славились хорошими планировками, широкими лестницами с просторными площадками. У нас в 5-этажке даже есть мусоропровод - правда, только до 3-го этажа и ни разу за всю 30-летнюю историю дома не работал ) Плюс - подвалы.
Вот моя 1-комнатная.
В однокомнатных здесь что-то среднее между балконом и лоджией (застекленная полулоджия). Зоны (жилая и хозяйственная) разделены холлом больше 9 м. Санузел раздельный.
У нас есть маленькая перепланировочка. Видите коридор, в который выходят двери кладовки, туалета и ванной? В конце этого коридорчика мы выгородили место для душевой кабины, увеличив, таким образом, пространство ванной комнаты. Но санузел оставили раздельным.
Все окна выходят на юг (в 2-3-комнатных окна на обе стороны). Вид - на пруд, поля, самостийные огороды рядом с домом. У нас Барни есть даже почти индивидуальное поле для прогулок )
Река Неман - в 200 метрах. До погранперехода - 15 мин пешком, до центра города - 30 мин. Окраина, конечно. И от этого иногда устаешь. Но есть и свои плюсы )
А в вашем городе есть "литовки"? И в каком доме живете вы? Если в советском - то знаете ли, какого он проекта? Комментируйте, делитесь с друзьями, подписывайтесь на канал - будем вместе путешествовать по Калининградской обл. и смотреть разные квартирки ).
Читайте также: Женский взгляд на немецкий бетон. Показываю, как до войны использовали бетон, на примере старых зданий в Калининградской обл.
