Мы успешно завершили судебный процесс по признанию права общей долевой собственности на трансформаторную подстанцию.
Многие знают, что земельный участок под МКД – это общее имущество. По закону. Но на деле возникают курьезные ситуации.
В нашей истории жители одного из домов столкнулись с проблемой.
Застройщик на деньги дольщиков соорудил трансформаторную подстанцию, но за 2 месяца до введения дома в эксплуатацию продал некой ООО.
Спустя 4 года жильцы дома узнают, что подстанция, оказывается, чужая. Обращаются к юристам, и мы идем в суд с иском к ООО. Пришлось изучить кучу строительных и сметных бумаг.
О чем спорили?
С одной стороны, возник спор является ли ТП движимой или недвижимой вещью. Могла ли она быть продана без земли? Недвижимая – не могла. Ответ на этот вопрос зависит от модели ТП. В нашем случае - железобетонные конструкции с встроенными трансформаторами, т.е. недвижимость. Продажа уже нарушает закон.
С другой стороны, возник спор вносили ли дольщики деньги именно за ТП, а не только за квартиру. В договоре долевого участия об этом прямо не было написано, но мы нашли смутную формулировку «общее имущество по проекту», а в проекте отыскали возведение ТП, значит, деньги дольщиков пошли в том числе на ТП.
В итоге суд с нами согласился. Вернул ТП жильцам.
Какой вывод можно сделать из этой истории?
Читайте внимательно договор долевого участия. Обратите внимание на что именно пойдут ваши деньги. Ведь на ваши деньги покупают имущество, которым потом владеют другие люди. И отнеситесь к земле под домом как к своей. Посмотрите, что на ней находится и кто собственник.
Надеемся данная статья была для вас полезна
ЮРИДИЧЕСКОЕ ПАРТНЕРСТВО DelovoyGus
www.DelovoyGus.ru
РАБОТАЕМ ПО ВСЕЙ РОССИИ +7 906 518 57 18
Подписывайтесь на КАНАЛ, а также присоединяйтесь к ЧАТУ,
будем признательны, если вы поставите like или напишите комментарий. Спасибо, что читаете нас!
