В Москве, кроме многочисленных новостроек на окраинах города, также есть и новостройки в элитных местах центра.
Представляется интересным подсчитать, во что обойдутся траты на приобретение и содержание такой элитарной недвижимости. И к чему нужно стремиться тем, кто хочет влиться в клуб обеспеченных людей по меркам столичного рынка недвижимости.
Одним из самых знаковых проектов в премиальном секторе является клубный дом с апартаментами в Гранатном переулке. Это место по праву считается весьма престижной и респектабельной локацией. Рядом с Патриаршими прудами, в десяти минутах пешком от Кремля, в пределах километра от нескольких центральных станций метро.
Сравнительно недавно построенный тут комплекс относится к наиболее элитным объектам современного строительства в столице. Внешний вид представлен фотографиями и можно воочию посмотреть, что он из себя представляет.
Отделка внутри и снаружи выполнена высококачественными материалами. Присутствуют все элементы элитного дома: отдельная огороженная территория, современные системы вентиляции, большие площади квартир и общественных зон, круглосуточная охрана, удобное месторасположение в тихом центре.
Строительство этого комплекса всколыхнуло обычно спокойный и немного заторможенный переулок. Показательно, что после постройки дома уличная парковка, которая ранее была бесплатной в выходные дни, теперь "радует" всех своим каждодневным тарифом в размере 380 рублей в час днем и 200 рублей - ночью.
Какова же цена покупки квартиры в этом объекте?
В продаже осталось не так много квартир и апартаментов. Но в среднем, риэлторы предлагают квартиры в этом доме по цене, чуть более 1 млн. рублей за 1 кв метр. Да, и это не опечатка. Стоимость метра превышает один миллион рублей. Это значит, что для приобретения квартиры минимальной площадью 148 кв. метров необходимо иметь в наличии чуть больше 161 миллиона рублей.
Дополнительные расходы.
Но на этом расходы, к сожалению, не заканчиваются. Далее счастливый собственник будет ежемесячно оплачивать текущие эксплуатационные расходы и ежегодный налог на владельцев недвижимости.
Тарифы на эксплуатационные расходы у управляющих компаний в таких домах, как правило отличаются в 7-15 раз по сравнению с тарифом, установленным Правительством Москвы по обслуживанию муниципального фонда. И составляет 500 рублей за кв.м., вместо льготного в 32 рубля.
Сюда входит обслуживание общественных зон, круглосуточная охрана и содержание систем видеонаблюдения, подземной парковки, услуг ландшафтного дизайнера, консъерж-сервис и т.п.
Таким образом, в месяц обслуживание квартиры площадью 148 кв. метров будет стоить собственнику порядка 60 тысяч рублей.
Налог на имущество.
Ставки налога на владельцев жилой недвижимости в Москве дифференцированы, в зависимости от кадастровой стоимости квартиры. Для квартир стоимостью от 20 до 50 млн. рублей ставка составляет 0,2%, а вот от 50 млн до 300 миллионов ставка увеличивается до 0,3%.
Для нашей минимальной квартиры итоговая ставка налога будет составлять рекордные 483 тыс. рублей в год. При этом, надо понимать, что владельцы апартаментов в этом же доме попадают на куда больший налог, составляющий 2% от кадастровой стоимости, что составляет уже 3,22 млн рублей в год.
Выходит, что для приобретения квартиры в этом месте необходимо единовременно затратить порядка 161 млн рублей, а затем придется еще выкладывать в месяц примерно 100000 рублей на содержание квартиры и будущую уплату налога на недвижимость.
Столько стоит сейчас не самая престижная в плане метража квартира в одном из самых топовых комплексов. Цифра, конечно, колоссальная, по меркам обычного среднестатистического россиянина, но это реальная экономика. Можно возмущаться, но это сегодняшняя действительность. А откуда у людей берутся такие деньги, этот вопрос мы, возможно, разберем в следующих статьях.
А если вы хотите высказать свое мнение, то пишите его в комментариях.
А еще подписывайтесь на наш канал!
#недвижимость #цены на квартиры #сколько стоят квартиры в москве #Коммуналка в элитных домах #купить квартиру в москве #гранатный переулок