Возможности перепланировки сильно ограничены, но есть такие варианты из-за которых можно лишиться квартиры.
Давайте разберем что нельзя делать во время перепланировки квартиры.
Любые изменения - перепланировка
Перепланировка - это изменение характеристик объекта недвижимости. Перенос кухни в коридор или изменение размера комнаты - все это должно быть отражено в техническом паспорте квартиры. Но не все изменения могут быть зарегистрированы, существуют такие работы, которые производить нельзя:
- перенос кухни в санузел и обратно
Такая перепланировка считается незаконной, поскольку по регламенту в многоквартирных домах помещения должны быть размещены друг над другом (кухня над/под кухней и т.п.)
- увеличение кухни за счет площади санузла
В многоквартирных домах санузлы часто граничат с кухнями, но важно знать, что эта граница не должна изменяться. Соответственно, "забрать" пару метров из санузла, чтобы увеличить кухню не получится.
- добавление балкона
Балконная плита не рассчитана на дополнительные нагрузки, а при объединении балкона с комнатой требуется утепление и остекление балкона.
Это может стать причиной обрушения, поэтому такая опция запрещена.
Важно: но если происходит объединение комнаты с лоджией, то это можно зарегистрировать, т.к. лоджия - внутренний конструктивный элемент здания и он выдержит вес утепления и остекления.
- перенос водяного оборудования в жилые комнаты
Организация мокрой зоны в жилой комнате сложная операция с точки зрения удлинения коммуникаций и организации их работоспособности. Кроме того мокрая зона в жилой комнате - это потенциально аварийная ситуация, так как в случае протечки ущерб будет более значительным.
Перечисленные выше работы запрещены и являются нарушением, если проигнорировать запрет, то можно лишиться объекта недвижимости.
А если ипотека?
Этот вопрос волнует многих: можно ли делать перепланировку если квартира куплена при помощи ипотечного займа?
Однозначно - делать перепланировку без разрешения нельзя, но здесь потребуется не только согласование с жил.инспекцией, но и разрешение банка, выдавшего кредит.
Можно получить от банка разрешение на перепланировку, но банки идут на это неохотно. Для банка любые изменения характеристики залогового имущества критичны. Пока ипотечный займ не выплачен я не рекомендую делать перепланировку.
Если сделать перепланировку без согласия банка, то это может стать причиной расторжения договора.
Банк, при несогласованной перепланировке, вправе потребовать погасить ипотечный займ за 2 месяца, а при не выполнении этого условия он просто выставит залоговое имущество на торги. В этом случае можно лишиться и денег и квартиры.
Поэтому я настоятельно не рекомендую делать перепланировку если ипотечный займ не погашен.
Это краткий список того, что запрещено во время перепланировки, в статье я коснулся самых частых запросов, но если у вас есть дополнительные вопросы, то пишите их в комментариях.
Статьи по теме:
автор: Руслан Кирничанский
Я очень хочу, чтобы мои советы были полезны вам, а для того, чтобы быстрее всех получать новые статьи можно подписаться на мой канал "Дневник архитектора"