Приобретая земельный участок, необходимо обратить внимание на наличие ограничений его использования. Такие ограничения Вы можете увидеть в выписке из ЕГРН, которую можно заказать в Росреестре.
Так что же это за ограничения?
Зоны с особыми использования территорий ( ЗОУИТ). Полный перечень ЗОУТ перечислен в Земельном кодексе, здесь я напишу самые "известные":
-зоны охраны объектов культурного наследия (законодательство об объектах культурного наследия ОЧЕНЬ непростое, будьте здесь максимально осторожны);
- охранная зона объектов электроэнергетики (у электриков очень строгие требования при согласовании проведения работ в охранных зонах их сетей);
-охранная зона трубопроводов (газопроводов, нефтепроводов и нефтепродуктопроводов, аммиакопроводов);
-охранная зона линий и сооружений связи;
-приаэродромная территория (просто улёт);
- водоохранная зона;
-санитарно-защитная зона (там много ограничений по строительству жилых объектов);
-охранная зона тепловых сетей.
Также в выписке из ЕГРН можно увидеть наличие судебных запретов на проведение сделки, и другие ограничения. А главное- удостовериться, что продавец действительно является правообладателем участка.
Будьте внимательны!
#земля #земельный участок #сделка #проверка #росреестр #выписка #выписка егрн #зоуит