Последняя публикация из "трилогии" о проблемах, которые возникают у собственников с арендаторами, на личном примере.
Сегодня расскажу, как казалось бы выгодный и востребованный формат краткосрочной аренды квартиры, именно у меня, оказался убыточным.
Хочу отметить, что аренда квартиры и прочей недвижимости , не является моим основным источником дохода, это вложение свободных средств. Приятный и стабильный бонус. С годами опыта становится больше и уже знаешь многие "подводные камни"
Первый пост, рекомендую почитать:
Далее вторая часть:
После аферистки, от которой мне достались только "письма счастья", приходившие от разлиных финансовых структур о требовании возврата долгов (не моих, а её), почти сразу удалось найти новых квартирантов.
Риэлтор предложил мне трех курсантов, каждому по комнате, готовых платить по 6 т.р. с человека и плюс коммуналка.
Это как раз тот "половинчатый" случай, когда меня вроде и не обманули в прямом смысле, но все равно "кинули".
Ребятам понравилась квартира, все готовы через неделю с 1 числа месяца заезжать. Говорю, давайте задаток и квартира ваша. Платить начнете с момента проживания. У одного оказалась 1000 рублей, а больше и нету. Ладно беру хоть эти деньги. Заполняем и подписываем договор.
Думаю, будущие офицеры, всё должно быть в порядке. Проходит неделя, за это время мне еще три потенциальных квартиранта звонили, но я отказал.
За день до обозначенного срока, звоню, Мне курсант не отвечает(брал номер только у одного, на которого договор составлял), В течение дня и на следующий, на звонки так и не было ответа и перезвона.
Связался с риэлтором, они ей платили за подбор вариантов. Короче передумали, так как родители одного из курсантов сказали, что слишком дорого. Постеснялись мне позвонить и отказаться. Остались у меня только 1000 рублей, при этом, я отказал другим, возможным арендаторам.
По "закону подлости", желающие просто пропали, больше месяца не мог сдать квартиру, пришлось снижть цену до 15т.р. . На такой ценник "клюнула" контора, которая занимается субарендой квартир и сдает в краткосрочную аренду, по-суточно.
Первые полгода мне исправно и вовремя переводили деньги на р/с. Хотя мне и говорили, что дела идут очень плохо, моя квартира в спальном районе и с клиентами туговато.
Затем, очередной платеж не пришел, я не обратил внимание, заметил только к концу месяца. Звоню и спрашиваю, почему задержка,а в ответ, что за последний месяц не было ни одного арендатора. Нашли сейчас постоянных и на долгое время, которые скоро должны заселится. Будут платить 16т.р. . Конторе будет оставться всего 1т . в месяц.
Ладно говорю, проплачивайте мне пропущенный месяц и далее продолжаем работать. Согласились, но денег от них я больше не получал.
Далее, по стандартной "классике", с офиса они съехали (уже оказывается пару месяцев назад), телефоны отключены.
Прихожу в свою квартиру, там семья с детьми и бабушка с дедушкой. Приятные люди, хорошо пообщались. Оказывается, с них взяли деньги за два месяца вперед, мне показали договор и расписки.
Объяснил им , что я собственник и фирма, с которой они заключили договор, мою квартиру пересдавала и денег мне не платит и найти их не могу.
Квартиранты сами попытались дозвонится по контакному телефону, но номер отключен.
В итоге, я не стал их выгонять и брать повторно деньги. Думаю, что поступил честно по отношению к людям, которые уже заплатили за проживание(хоть и не мне).
Материальные потери - три месяца аренды, считай опять "кинули.
Искать пропавшую контору не стал, не было совсем времени этим заниматься.
Любой, даже неудачный опыт, как в моем случае, это тоже опыт(как не банально будет сказано)и положительные результаты всегда можно найти.
Я приобрел надежных арендаторов, которые живут в моей квартирре уже более восьми лет и исправно платят аренду. Правда пришлось снизить со временем, сначала до 12, а потом и до 10т.р. из-за общего падения цен на аренду квартир в нашем городе.
В совокупности, доход от аренды превышает все издержки, но хотелось бы конечно больше)
А здесь, я чуть конкретно "не попал":