В России планируется расширить льготную ипотеку на вторичку

От Общероссийского народного фронта в ДОМ.РФ поступило предложение расширить действие льготной семейной ипотеки на вторичное жилье в регионах с небольшим количеством новостроек. Однако, инициаторы опасаются, что это может привести к путанице граждан в понятиях "первичное" и "вторичное" жилье. Если нововведение будет принято, параллельно необходимо четко определить, какая недвижимость будет признаваться первичной, а какая - вторичной.

Такую меру было предложено принять на фоне того, что в некоторых городах возведение новых объектов практически не ведется. У граждан нет возможности воспользоваться льготной государственной программой. Возможно, для реализации предложения будут разработаны определенные критерии, по которым будет оцениваться регион. Например, семейную ипотеку можно будет оформить там, где новостройки не появлялись в течение последних 3-5 лет.

Предложение направлено на поддержку граждан, нуждающихся слоев населения, а не застройщиков. При этом главная проблема - чтобы льготная ипотека на вторичное жилье не стала бы пользоваться более активным спросом, чем на новостройки. Поэтому круг ее действия необходимо ограничить избранными регионами - там, где жилищное строительство находится практически на нулевом уровне.

Воспользоваться льготным предложением сможет ограниченный круг граждан. Это поможет оказывать помощь только нуждающимся слоям населения.

Не все участники рынка недвижимости инициативу поддерживают. Некоторые считают ее спорной затеей. Квартира в новостройке, особенно на этапе строительства, стоит на 30-40% дешевле, чем готовый вторичный вариант. Еще один нюанс - государственное субсидирование нацелено на стимулирование строительства в стране и служит одним из инструментов реализации национального проекта "Жилье и городская среда". По плану ежегодно должно реализовываться от 120 млн м2. Если стимулирование будет направлено на вторичное жилье, ни одна из задач исполнена не будет.

Как считают эксперты, льготные ипотечные программы направлены на стимуляцию деятельности девелоперов. Но после введения сниженных ставок на рынке наблюдался всплеск спроса. Это повлекло ощутимое увеличение стоимости квартир, что в итоге понизило уровень доступности жилья.

Если льготные программы будут действовать в отношении вторичной недвижимости, это приведет к дополнительной ценовой конкуренции. А главное - жилье в регионах с дефицитом новостроек станет более доступным.