Всем привет! Меня зовут Александр и я брокер по недвижимости. Очень рад, что вы остановились именно на моей статье. Уверен, что та информация, которую я вам дам сегодня обязательно станет для вас полезной и вы подберёте ту самую новостройку, которая станет вашим любимым жильём.
И так начнём!
Безусловно, для примера я буду отталкиваться от рынка недвижимости города Москвы, так как именно здесь я и работаю. Но все эти пункты относятся к любому из городов.
В Москве огромное количество предложений новостроек и чтобы выбрать действительно тот самый вариант нужно постараться. Поэтому перечислю самые основные пункты, которые помогут вам в выборе:
1. Определите цель вашей покупки и почему хотите жить именно в новом жилье: какая у вас жизненная или бытовая ситуация, что сподвигло вас задуматься о приобретении нового жиль. Это инвестиция или покупка для себя, а возможно и то и то.
2. Посчитайте свой бюджет.
Если вы планируете покупку квартиры в ипотеку, то определите какой платёж по ипотеке был бы для вас комфортен с учётом всех ваших ежемесячный трат на себя (на семью). В идеале, ваш платёж по ипотеке не должен превышать 30% от всего вашего дохода (Например, если ваш доход или доход вашей семьи 150 тыс. рублей в месяц, то комфортным для вас платежом будет 50 тыс. рублей)
3. Определитесь с местом (локацией).
Очень часто я сталкиваюсь с такой распространенной ошибкой при выборе новостройки, когда клиента "бросает из стороны в сторону" и он начинает смотреть ЖК по почти по всей Москве. Поэтому, я рекомендую остановиться на каком-то определённом месте и начать смотреть там. Если вы живёте например, где-нибудь в СВАО и вас всё устраивает в вашем округе, то начните изучать рынок именно с этого округа.
4. Изучите округ (район) ногами и глазами
Если уже окончательно определились с местом, то съездите туда. Вам необходимо знать, что и где находится: как близко до метро (автобусной остановки или ЖД станции), какие рядом магазины, ТЦ, социальные учреждения. Ненужно опираться только на карты
Если вы уже определились с бюджетом о локацией, то можете приступать к поиску ЖК своей мечты
5. Посмотрите какие жилые комплексы строятся в выбранной вами локации.
Для этого можете воспользоваться таким сайтом, как Циан или Домбук. В ЦИАНе просто выберете: "купить квартиру в новостройке"-"найти"- "показать на карте". В Домбуке нужно сделать примерно те же действия.
6. Просмотр ЖК
Как определились с тем, какие жилые комплексы могу подойти вам, смело езжайте их смотреть.
7. Не верьте всему, что обещает застройщик.
Это очень важный пункт, на который стоит обратиться особое внимание. Главная задача менеджера отдела продаж данного застройщика продать вам этот комплекс. Поэтому, он будет применять все маркетинговые и продажные инструменты, которые есть у него арсенале. Поэтому задавайте ему как можно больше точечных вопросов. Обязательно спросите, что еще будет строится рядом, чтобы не попасть в такую неприятную ситуацию когда вы хотите купить видовую квартиру, а в итоге через пару лет видом из ваших окон будет высотка по реновации. Или не планирует ли застройщик вносить какие-то изменения в проектный план.
8. Изучите уже построенные проекты этого застройщика, если таковые имеются.
Когда вы покупаете новостройку на ранее стадии готовности, то сложно вообразить себе как это будет выглядеть и не сколько хорошо это будет построено. Поэтому, не поленитесь съездить и посмотреть уже построенные жилые комплексы этого застройщика. Благодаря этому, у вас уже будет представление какое качество строительства будет и ваше ЖК.
9. Узнайте о надежности и добросовестности застройщика.
Очень важно, как данный застройщик сдавал уже построенные им объекты. Были ли задержки по срокам сдачи, есть ли проблемные объекты в их активе. С введением эскроу счетов и проектного финансирования банка покупка новостройки стала гораздно прозрачнее, так как застройщик получает деньги не от вас на прямую, а от банка. Ваши же, денежные средства остаются в том банке, где данный эскроу счёт у вас открыт до тех пор, пока дом не будет введен в эксплуатацию. Но это не значит, что застройщик просрочит сдачу или ещё что-то в этом роде. Поэтому господа, обязательно изучите всю информацию, чтобы быть уверенным в правильном выборе.
10. Узнайте про все скидки, акции, предложения застройщика.
У девелоперов, как правило, всегда есть, что предложить своему клиенту особенно в нынешнее время, когда льготную ипотеку отменили и нужно как-то делать продажи. Поэтому, как правило она могут предложить свою субсидию по ипотеке или неплохую скидку. Так же, есть возможность сделать Trade-in и взять рассрочку.
11. Брать с отделкой или без?
Это очень хороший вопрос, с которым я сталкиваюсь достаточно часто. Мой ответ на него такой: всё зависит от того, что с этой квартирой вы планируете сделать.
Если вы покупаете, например, по сдачу в аренды и основной задачей является как можно быстрее и выгоднее сдать её, при этом только купив мебель, то это отличный вариант, который позволит вам сэкономить время, а возможно и деньги. Потому что в данном случае, стоит учесть в первую очередь то, сколько вы будете делать ремонт самостоятельно, и сколько вы потеряете в деньгах, так она могла бы уже сдаваться и приносить вам прибыль.
Так же, если вы покупаете квартиру для себя и не любите все эти истории с ремонтами то, смело берите вариант с отделкой.
Если же вы всё-таки покупаете квартиры для того, чтобы жить в ней долгое время, то берите вариант без отделки. Таким образом, вы сможете подобрать под себя любой дизайн проект и воплотить его в реальность.
Стоит учесть, что если отделка от застройщика не всегда выгодна с точки зрения финансов. Если этот вопрос стоит на первом месте и есть разные вариации в одно ЖК ( с отделкой или без), то стоит сначала, узнать у специалистов, которые делают ремонты сколько будет стоить ремонт с "под ключ", чтобы сравнить выгодно ли это или нет.
После того, как вы выбрали "тот самый вариант своей мечты", забронировали и одобрили ипотеку, наступает момент подписания ДДУ (договор долевого участия в строительстве):
12. Будьте внимательны при подписании ДДУ.
Полностью прочтите весь договор от A до Я, чтобы не было никаких подводных камней. Более подробно, я обязательно изложу в отдельной статье.
Я поделился всеми важными аспектами выбора новостройки, которые могут помочь вам облегчит поиск и покупку новостройки. Спасибо, что дочитали эту статью до конца. Рад был быть полезны для вас. До встречи!