Найти тему

Как я выбирала подрядчика на строительсво

<a href="https://ru.freepik.com/vectors/people">People вектор создан(а) iwat1929 - ru.freepik.com</a>
<a href="https://ru.freepik.com/vectors/people">People вектор создан(а) iwat1929 - ru.freepik.com</a>

2020 год дал много возможностей для размышлений, уборки, занятий спортом дома и on-line образования.

Я же в свою очередь продолжала работать, параллельно слушая серию вебинаров от достаточно известной строительной компании о малоэтажном домостроении.

На одном из таких мероприятий они давали рекомендации, о том как грамотно подобрать подрядчика для строительства.

Суть метода такова:

  • составляем техническое задание
  • рассылаем его по 10-15 выбранным в интернете/других источниках организациям
  • ждем!
  • далее смотрим - кто смог справиться с поставленной задачей и предоставил информацию, советующую техническому заданию, отсеиваем самых дорогих и самых дешевых. Со средними работаем далее.

В общих чертах метод действенный и вполне логичный.

Как поступила я:

  • отобрала на различных ресурсах потенциальных застройщиков
  • ознакомилась с отзывами в интернете и средними оценками. Очень помогают различные ресурсы, строительные форумы и банальные отзывы поисковых систем. Но тут требуется включать критическое мышление: хорошие отзывы, написанные под копирку "мы решили построить дом - долго искали - посоветовали друзья - мы в восторге" всегда наводили меня на мысль о заказе. Скорее надо читать отрицательные и не из разряда "все плохо", а когда автор пишет развернуто с деталями и, если совсем поведет, еще и с фотографиями. И особенно важно читать комментарии самих строителей, если они там отвечают, - есть возможность проследить каким образом они решают возникающие проблемы.
  • отобрала соответствующие моему поиску на тот момент 14 компаний и начала рассылать техническое задание и эскиз дома.
  • села ждать!

Как и ожидалось, большинство меня проигнорировали. То ли почту не читают, то ли дом оказался сложным. Примерный ценовой диапазон я уже предполагала, но некоторые предложения меня удивили:

  • Первое предложение оказалась самым дорогим + 55% от ориентировочной стоимости. Причем на сайте компании показаны цены ниже среднерыночный. К тому же ребята не смогли посчитать свайный фундамент, предложив мне плиту со словами, что сваи будут лишь на 15-20% дешевле. В реале плита в 2-2,5 раза дороже бетонных свай.
  • Две компании сообщили мне, что не смогут реализовать мою затею
  • Одна компания запросила конструкции. Но чего я крайне не рекомендую делать, так это заказывать коснтруктив каркасного дома в компании, которая не будет строить - все они все равно делают его под свои технологии и возможности и вам придётся дважды заплатить за работу.
  • Три компании соответствовали моим ожиданиям и разница в их расчетах составляла примерно 10-15% относительно друг друга. Среди них я и решила выбирать.

В процессе общения, еще одна компания отсеялась ввиду того, что их реализованные объекты несколько не соответствовали моим ожиданиям, еще одна из-за безумной навязчивости менеджера - сначала их три сменилось, а последняя начала мне постоянно названивать с приглашениями в офис, а когда я согласилась, начала отговаривать.

В итоге мы начали работать с компанией, которая мне понравилась по всем параметрам: цена, реализованные объекты, лес , из которого они строят, технология строительства и обещанные сроки реализации.

Проблема стали появляться потом - более 5 месяцев мне делали проект. как потом выяснилось, мой архитектор заболел, а проект перекидывали от одного к другому проектировщику. Ребята не хотели вникать в суть проекта и писали мне формальные отписки.

Но есть у этой стороны и плюсы - понаблюдав за это время за поведением будущего подрядчика, я поняла, что нам не по пути.

О том, как у нас не срослась работа можно прочитать вот здесь>>>

В итоге пришлось проводить дополнительный поиск и мне встретились две замечательные компании, которые вместо коммерческого предложения смогли посчитать предварительные сметы. О том, как мы работаем с одной из них, напишу позже.

Какой я сделала вывод?

Поиск строительной компании сродни спасению утопающих. Если у вас достаточно финансов для работы с раскрученными компаниями, то переплатив им, есть определенные гарантии качества. Но если бюджет ограничен, надо "с микроскопом" шерстить рынок застройщиков и вслушиваться в каждое сказанное ими слово, искать отзывы и ни на секунду не отпускать ситуацию из-под контроля. Возможно, все немного проще в нише типовых проектов, когда компания выполняет по ранее проработанным решениям. Но это оказалось не мой вариант.

Спасибо за уделенное время! Если у вас есть свои способы подбора подрядчиков, предлагаю делиться и обсуждать в комментариях.

До скорой встречи!