После того, как вы определитесь с направление поиска участка и наговорите ни один десяток минут с владельцами, начинается самое интересное - полевые работы, а именно просмотр участков.
На различных сайтах полно фотографий со всех ракурсов продаваемых земель. Большинство из них вполне нормальные и пригодны для покупки. Но все-таки их надо посмотреть и оценить, так как некоторые моменты могут быть не очевидны на первый взгляд.
Неудачное соседство
Один из первых понравившихся мне участков был ровный на песчаных грунтах. Все в нем было хорошо - относительно небольшой поселок, озеро на территории, от города рукой подать - хоть на работу оттуда катай каждый день. Был только один минус, который мне показался существенным - часть поселка находилась в низине, а часть на возвышенности оказалась в санитарно-защитной зоне трассы федерального значения. Получается, вся часть таблицы Менделеева, которая поступает из выхлопа автомобилей, оседает на возвышенности, а осадками ее будет смывать в низину и в озеро на территории.
Я конечно не великий садовод-огородник, но клубничку с малинкой точно посадить планировала. К тому же в радиусе 4 км оказались еще более интересные соседи - нефтебаза и асфальтовый завод. Занимательная экология! От этого участка мне пришлось отказаться. Ведь соседство с асфальтовым заводом мне хватает и в городе. Нам с ним точно надо отдохнуть друг от друга на природе))
Крутой склон
Потрясающие участки с точки зрения ландшафтного дизайна. Вид с него открывался замечательный - соседей ниже уже не было, да и величина уклона обещала, что перед вами никогда не появится еще один дом. Можно было бесконечно наслаждаться видом на озеро и лес.
Но такой участок крайне проблематичный в остальном. Это большие затраты на подпорные стенки и фундамент. Проект самого дома тоже будет специфический - скорее всего вы будете заходить в дом на втором этаже, а выходить на участок уже на первом.
В голове уже крутилось, как бы все это увязать. Пока мы его смотрели уже придумывали где организуем парковку, как я переделаю проект и как сделать дорожки таким образом, чтобы споткнувшись не лететь кубарем вниз, пока забор не остановит вас. Но обсуждение подобных решений с коллегой-конструктором отрезвило меня. Все это решаемо, но далеко не бюджетно. Это оказался не мой вариант, так как мои финансы не бесконечны, а очень даже скромны для реализации всех моих идей.
Но признаюсь честно, я о сих пор немножко скучаю по тому участку.
Заболоченные
Я встречала двух типов: берег озера и, видимо, высокие грунтовые воды. Первый тип меня весьма удивил - участок находился на отдалении и в лесу, но когда я перепрыгнула дренажную канаву, я просто провалилась в грязь. Хотя погода стояла сухая. Как выяснилось, это достаточно большая заболоченная местность простирается до самого озера. Визуально, до него было метров 300 и на всем участке густо растут деревья и кустарники.
Второй тип встречался гораздо чаще - вроде и дренажи по периметру и вокруг у соседей все благоустроено, но стоишь на таком участке и понимаешь, что под тобой болото и в участок придется круто вложиться потратив деньги и время на его поднятие, отсыпку. По моим расчетам, такая работа могла стоить еще одну цену за землю.
Низины
Тут ситуация чуть лучше, чем с заболоченными, - это просто самая низкая точка по рельефу. Такие участки дольше остаются сырыми ввиду своего положения. Тут явно придется проводить мероприятия по отсыпке, отводу воды от вышележащих участков, устройство дренажа.
Торфяники
"Ой, когда еще торфяники будут гореть в Ленинградской области" подумали мы, когда смотрели участки на дне осушенного озера. Но чувство тревоги и ощущение, что это не то, не отпускала. Надо сказать, это было самое живописное место, в котором нам удалось побывать, пока мы просматривали участки. Практически полностью сформированный массив - все вокруг цветет, ухоженные участки, где-то за забором смеются дети. Рядом было озеро, на котором мы регулярно отдыхали.
Но удалось разговориться с местными жителями. Нам рассказали, что там действительно очень здорово отдыхать, но есть один весомый минус - под некоторыми участками до 8 метров в глубину лежит торф и строиться на таких грунтах очень сложно. У наших собеседников была пара бытовок, в которые они приезжали отдохнуть летом. Бытовки- это не совсем то на что я рассчитывала в своих мыслях. Так что пришлось отказаться от идеи покупки этой красоты.
Кстати, торфяники в Ленинградской области горели через 2 года после этой истории.
Лес
Фотографии участков в объявлении практически не прикладывались. Это было небольшое СНТ, расположенное в лесу вдоль ручья.
Ну как в лесу? Это и был сам лес...
Дорога туда оказалась долгая и сложная. И не уверенна, что она всегда будет пригодна для проезда. Местных жителей мы не видели. Был только охранник, диалог с которым, не прибавил оптимизма о данном месте.
А если вы все-таки решитесь на приобретение подобного участка, после покупки вам придется очень долго и много пилить. И пилить не просто деревья, а вековые ели. Загляните в Линдуловскую рощу - там похожие громады.
А тут еще возникает вопрос - а точно ли можно спиливать такие деревья без соответствующего разрешения.
В качестве резюме скажу, что все выше перечисленные моменты не являются критичными (Наверное, кроме первого. Хотя и там практически все распродано и народ во всю строится). Они все "лечатся" вопрос только в том - готовы ли вы потратить определенные, порой не малые, деньги на доведение участка до уровня возможности его эксплуатации.