В этой статье мы подробно разберем, как правильно составить иск застройщику, если он просрочил сроки сдачи недвижимости.
Основанием для подачи иска могут являться любые нарушения условий договора, заключенного с застройщиком или несоблюдение требований, установленных федеральным или региональным законодательством.
В основном иск в суд подают по причине:
- Нарушение сроков сдачи дома или иной недвижимости;
- Низкое качество материалов и выполненных работ;
- Рост стоимости дома, являющийся необоснованным;
- Отказ застройщика устранять дефекты в течение гарантийного срока;
- Неспособность выполнять финансовые обязательства.
Определяемся в какой суд мы будем обращаться:
- По месту регистрации застройщика;
- По адресу нахождения строящегося объекта;
- По месту регистрации дольщика;
Выбираем адрес и идем на сайт Мосгорсуда в раздел территориальная подсудность, смотрим за каким районным судом он закреплен.
Далее рассчитываем сумму неустойки, которую будем указывать в исковом заявлении через онлайн калькулятор.
https://mddu.ru/kalkulyator-neustoyki-po-ddu/
Ключевую ставку необходимо указывать на день передачи застройщиком объекта в договоре долевого участия.
https://mddu.ru/neustoyka-po-ddu-stavka-refinansirovaniya-na-kakuyu-datu/
Подготавливаем договора, чеки, платежки, совершенные в период неустойки по вине застройщика (например, договор аренды квартиры).
Так же важно сослаться на п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы неустойки.
Обязательно обращаем внимание на все постановления правительства в период неустойки. Например, как Постановление Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 № 423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве».
В этом случае с 3 апреля 2020 и до 1 января 2021 года начисление пеней (неустойки) отменяется совсем.
ВАЖНО: если просрочка попадает в мораторий, то делаем расчеты за 2 периода, до моратория и после, а в конце их суммируем!
А теперь приступим к написанию иска:
1. В шапке иска пишем контактные данные застройщика и суда (данные берутся из договора ДДУ, а в какой Суд мы определились выше). Тут же прописываем от кого иск (ФИО, адрес регистрации из паспорта).
2. В основном тексте иска пишем, что между мной, с одной стороны, и застройщиком (Наименование юридического лица), был заключён договор участия в долевом строительстве (№ договора) и описываем объект (берется из договора ДДУ).
3. Далее указываем пункт из ДДУ о дате сдачи объекта (если еще не сдан, так и пишем: Иванову А.В. до настоящего времени не передан).
4. Затем указываем пункт из ДДУ о сумме объекта.
5. В продолжение пишем (можно скопировать) : Участником долевого строительства Ивановым А.В. в полном объеме выполнены свои обязательства по оплате указанного объекта, что подтверждается (чек-ордером или другими документами, указывающими нашу оплату).
6. Считаем неустойку на калькуляторе и копируем эти данные в иск .
7. Ссылаемся на п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», и пишем (можно скопировать): Таким образом, штраф за неудовлетворение законных требований потребителей в добровольном порядке составляет (50% от неустойки, что получилась на калькуляторе).
8. Если по вине застройщика пришлось снимать квартиру или вами были понесены еще дополнительные материальные траты, все это указываем в тексте иска. Все указанное подкрепляем номерами договоров, чеками, копиями документов и т.д.
9. Обязательно пишем о причинении морального вреда по причине несвоевременной сдачи застройщиком недвижимости, ссылаясь на статью 151 ГК РФ.
10. Далее делаем расчеты и суммируем неустойку +моральный вред +штраф +прочие расходы, которые вы понесли (указаны выше по статье).
11. Следующим пунктом указываем свои реквизиты для перечисления неустойки.
12. Далее не забываем указать опись документов, если отправляем почтой.
13. Не забываем про дату и подпись в конце иска.
Суть иска и ссылки на статьи ГК РФ можно будет скопировать из образцов на нашем сайте.
https://mddu.ru/iskovoe-zayavlenie-v-sud-na-zastroyshchika-za-prosrochku/