Многие покупатели квартир в новостройках недостаточно внимательно читают текст договора долевого участия, и этим пользуются застройщики, включая в ДДУ невыгодные для клиента условия. О том, какие опасности может содержать ДДУ.
Так, перед покупкой квартиры следует обратить внимание на пункты о возможных денежных взаиморасчетах при приемке жилья: речь идет об отличии проектной площади квартиры от фактической. В ДДУ должны быть указаны конкретные цифры, в пределах которых метраж помещений может меняться и при этом не будет меняться конечная стоимость квартиры.
Также в документе должна быть указана стоимость квадратного метра — если площадь квартиры будет меньше установленного предела, застройщику нужно будет вернуть разницу в цене.
Еще один важный момент — нередко строительные компании прописывают в договоре невозможность уступки права собственности без их согласия. Как правило, чтобы получить это согласие, покупателю нужно доплатить застройщику.
Распространенный способ обмана — обещания, которые не прописаны в ДДУ, а даются в рекламных буклетах или на словах. Покупатель может приобрести видовой лот, стоимость которого выше, чем у квартиры с видом во двор или на парковку, а впоследствии окна нового жилья будут смотреть на соседний дом.
Взыскать компенсацию в таком случае очень трудно, поскольку застройщик не несет ответственности за градостроительные планы властей. Однако вернуть деньги можно, если застройщик сам построил перед вашими окнами сооружение, не предусмотренное проектной декларацией, и тем самым нарушил условие договора о видовой квартире.