Есть распространённое понятие на рынке недвижимости, как соглашение о неотделимых улучшениях. Что это такое?
Ситуация стандартная. Человек купил квартиру, а потом её перепродаёт другому. Естественно, что делается это в инвестиционных целях. То есть человек купил квартиру недавно, а потом её перепродаёт дороже. С разницы в цене между покупкой и продажей ему придётся заплатить налог.
Естественно, каждый хочет этот налог уменьшить и прибегает к различным средствам. То цену занизит, то ещё что-то, а соглашение о неделимых улучшениях один из таких способов.
В этом случае заключается отдельный договор купли-продажи квартиры, в котором цена продажи будет точно такой же, как и цена покупки, соответственно налог нулевой. Именно этот договор засвечивается в регистрационной службе и потом идёт в налоговую.
Отдельно же, на разницу с реальной ценой заключается соглашение о неделимых улучшениях. Якобы проведённые ремонтные работы и прочие вещи в этой квартире, человек покупает отдельно.
Этот договор в простой письменной форме никуда не подаётся и нигде он не светиться и, соответственно, человек его заключивший, таким образом избегает уплаты налогов и для него это выгодно. Но выгодно ли это для вас?
Да конечно нет! Зачем вам идти на поводу у этого человека, покупать квартиру и помогать ему уходить от налогов? По большому счёту это правонарушение, а ваше участие в нём можно расценить как соучастие. Соответственно, вы и сами можете понести определённую ответственность при каких-то условиях, а зачем вам такой риск.
С другой стороны, сам термин «о неотделимых улучшениях» очень спорный. Если такие улучшения неотделимы и существуют на момент покупки, то они входят в состав недвижимости. Их невозможно отделить, соответственно, их нельзя покупать и продавать отдельно от самой недвижимости. Их невозможно выделить и отдельно продать. Как можно отделить какие-то обои на стенах или штукатурку или тот же потолок побеленный!
Поэтому все очень спорно и речь идёт именно о характеристиках недвижимого имущества и искусственного его разделения на какие-то части.
Кроме того, вы несёте дополнительный риск и ничего от этого не получаете, поэтому вам это не нужно.
Если договор купли-продажи будет признан недействительным по каким-то причинам, то это не значит, что будет признан недействительным одновременно и соглашение о неделимых улучшениях. Это два разных договора, их надо признавать недействительными отдельно и в этом случае соглашение о неделимых улучшениях останется действующим, и вы не сможете получить обратно свои деньги так просто. То есть надо будет отдельно подавать иск в суд и это ещё будет большой вопрос, как повернётся дело в суде.
Наши рекомендации с этим не связываться вообще.
Провел улучшение общего имущества. Могу ли увеличить свою долю?
Спасибо за прочтение статьи, если понравилась можете отметить её лайком для поддержки автора)) или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу. Напоминаю, что если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г. Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5 % на услуги. Всего хорошегоо