Все, кто брал ипотеку, знают такое понятие, как первоначальный взнос.
В среднем, размер первоначального взноса составляет от 10% до 15% и для банка это дополнительная гарантия возврата кредита. Ведь если вы внесёте первоначальный взнос, возьмёте кредит и не погасите ни одного платежа, у банка уже есть 10-15 % стоимости вашей квартиры. Обратив взыскание на заложенное имущество, он тем самым сможет выставить на продажу вашу квартиру со скидкой в 10-15%. Безусловно, квартира уйдёт очень быстро, даже со скидкой 5%, а тем более с такой. Поэтому банк в этом случае имеет гарантию и такую гарантию хочет как можно больше.
Можно ли обойтись без первоначального взноса? Теоретически можно. В этом случае банк должен принять на себя дополнительный риск. Но если банк и сделает это, то только в каких-то особых случаях. Какие это могут быть особые случаи?
Некоторые банки, в качестве первоначального взноса могут принять какие-то другие платежи, которые вам причитаются по каким-то социальным программам. Например, тот же материнский капитал. Есть региональные программы, когда каким-то многодетным или особой категории населения выдаются какие-то сертификаты за счёт средств из областного бюджета и т д. Поэтому, в теории, банк может зачесть эти платежи; они для него станут тем же самым первоначальным взносом.
Второй случай, это когда по настоящему предоставляется ипотечный кредит без какого-либо первоначального взноса. Но для этого у банка должны быть особые причины. Например, банк с государственным участием, участвует в государственных программах по обеспечению жильем различных слоев населения. В некоторых госпрограммах могут быть определены особые льготные условия для кредитования тех или иных лиц, за что банку причитается какое-то вознаграждение из государственного бюджета. Поэтому в этих условиях он получил некое возмещение и может пойти на облегчение условий.
В других случаях это может быть, когда банк получает что-то взамен. Например, он выдаёт вам ипотечный кредит и в обеспечение берёт не покупаемую квартиру, а уже существующую. Для банка это дополнительные гарантии, поскольку он получает залог до момента выдачи вам кредита. Конечно, если мы рассматриваем классическую ипотеку, там тоже банк никогда не сделает реальное перечисление, пока не будет зарегистрирована ипотека. Но в любом случае для банка это менее рискованно, поскольку там идёт совершенно отдельная сделка, он её может реально проверить, убедиться в надёжности, заключить её. Кроме того, залог может предоставить вообще третье лицо, не обязательно, что это должно быть ваше залоговое имущество и т.п. Поэтому для банка риски несколько сужаются.
Таким образом, если поискать, то можно найти некоторые банки, которые предоставляют такие ипотеки без первоначального взноса.
Можно ли снизить проценты по ипотеке?
Нашел ипотеку со ставкой ниже 6,5% программы господдержки. В чем подвох?
Спасибо за прочтение статьи, если понравилась можете отметить её лайком для поддержки автора)) или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу. Напоминаю, что если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г. Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5 % на услуги. Всего хорошего.
