Цена комфорта: почему в новостройке высокая квартплата?

Высокий уровень комфорта в современных новостройках обеспечивают сложные инженерные системы. Чистая вода, тепло, безопасность, свежий воздух — непременные атрибуты качественного жилья.

Платеж за жилищно-коммунальные услуги в новостройке выше, чем за аналогичное по площади жилье в брежневке или хрущевке. Это часто вызывает недовольство новоселов. Разбираемся, почему и за что приходится доплачивать.

Ежемесячные платежи за квартиру делятся на два основных вида: коммунальные и жилищные.

Коммунальные — это плата за горячую и холодную воду, за канализование, электро-, тепло- и газоснабжение. Жилищные — оплата затрат управляющей организации (УК, ТСЖ, ЖСК) на содержание и эксплуатацию общего имущества дома: это уборка мест общего пользования и придомовой территории, текущий ремонт, обслуживание инженерного оборудования и т.д.

Есть еще взносы на капремонт, отчисления за услуги по управлению имуществом, во многих домах устанавливают дополнительные сборы — например, на содержание общего фонтана во дворе или на проведение общедомового праздника.

В советской многоэтажке из всего общедомового оборудования обычно имеются только приборы учета коммунальных ресурсов (чаще всего их размещают в подвале), лифты и домофоны. Собственного участка у дома зачастую нет: как правило, жильцам по праву общедолевой собственности принадлежит земля под обрез фундамента. Так что платить за благоустройство двора они не должны.

Все инженерные системы дома, с одной стороны, делают жизнь обитателей здания комфортной, с другой — требуют затрат на поддержание оборудования в рабочем состоянии.

Новые дома существенно отличаются от советских и в смысле оснащения инженерным оборудованием, и по перечню и качеству услуг УК, и по размерам земельного участка в собственности жильцов.

Например, во многих жилых проектах комфорт-класса применяется механическая приточно-вытяжная система вентиляции. Она обеспечивает свежесть воздуха в квартире, и при этом не нужно открывать окна. Это особенно важно зимой, ведь через открытые форточки из помещения уходит тепло. На обеспечение работы такой системы расходуется электричество, требуется регулярная замена фильтров. Эти расходы включаются в квитанцию квартплаты.

Фильтры в системах вентиляции позволяют избавиться от пыли. Эти фильтры необходимо регулярно менять.

В премиальных комплексах устанавливают также системы централизованного кондиционирования, а иногда и увлажнения воздуха — это дополнительные статьи расходов.

Если дом оснащен централизованными системами кондиционирования и увлажнения, то платеж за обслуживание оборудования распределяется на всех жильцов.

Современные комфортные ЖК оснащены поквартирными приборами учета тепла. Жители многих советских домов устанавливают вентили на батареях и уменьшают подачу тепла, если в комнатах стало жарко. Но счет им все равно выставляют по среднему нормативу. Поквартирные же счетчики позволяют не только регулировать теплоснабжение, но и платить исключительно за потребляемую энергию.

Жители сами могут регулировать тепло в своей квартире и платить только за ту энергию, которую потребили. Но для этого необходимо, чтобы в квартире был счетчик, а общедомовая система теплоснабжения могла учитывать индивидуальные настройки.

Погодозависимая автоматика в новых ЖК регулирует параметры отопления в доме в зависимости от температуры на улице. Сегодня дом не может претендовать на категорию «комфорт», если он не имеет такого индивидуального теплового пункта (ИТП). Его содержание также требует расходов, которые включаются в квитанции.

В некоторых ЖК есть собственные газовые котельные. Они обеспечивают дому независимость от городской системы отопления.

Инженерное оборудование обычно размещается в подвале дома, поэтому многие жильцы даже не знают о его существовании. Это сложные приборы, содержание которых требует расходов.

Жители комплексов эконом-класса и советских многоэтажек получают горячую воду от ТЭЦ или котельной.

Это непитьевая вода, она содержит много примесей.

Комфортные дома оснащают системой независимого горячего водоснабжения: в нее по системе наружных коммуникаций поступает холодная питьевая вода (ее вдобавок еще и дополнительно очищают), которая нагревается, проходя через пластинчатый теплообменник ИТП. Таким образом, горячая вода по качеству получается точно такой же, как питьевая.

Это важно еще и потому, что примеси, содержащиеся в горячей воде, идущей с ТЭЦ, засоряют трубы, им скорее потребуется ремонт. А на вашей ванне и прочей сантехнике быстро образуется рыжий «ржавый» налет.

Кроме того, поскольку вода в закольцованных трубах постоянно циркулирует, чтобы поддерживалась ее постоянная температура, жильцам не приходится ее сливать, чтобы она прогрелась и можно было принять душ.

Системы водоподготовки позволяют очищать воду до такого уровня, чтобы ее можно было пить прямо из-под крана.

В современных комплексах комфорт-класса редко встречаются простые домофоны — трубки с кнопкой.

Сегодня must have — электронные системы контроля и управления доступом.

С видеонаблюдением во дворе, на детской площадке, в лифтах и холлах, с видеодомофонами, персонифицированными ключами, которые нельзя подделать в соседней мастерской. Оплачивать обслуживание, ремонт и замену такого оборудования тоже приходится жильцам.

Еще лет десять назад видеонаблюдение было атрибутом домов премиальных классов. Сегодня комфортный дом оснащается такими системами в обязательном порядке.

Оценить в рублях стоимость комфорта, который дает современная инженерная начинка, очень сложно: все зависит от выбранного застройщиком оборудования, от того, есть ли в штате УК квалифицированные специалисты для обслуживания оборудования, или компания привлекает их на стороне. Имеет значение и размер дома, ведь затраты делятся на всех собственников. Так что нельзя точно сказать, насколько выше будет платеж в новом доме по сравнению с хрущевкой.

Если комфорт для вас имеет большое значение, но вы бы хотели заранее представлять, сколько он будет стоить, то лучше всего спросить у УК, обслуживающей дома застройщика, каковы ее тарифы. Либо выяснить размеры платежек на форумах жильцов.

В наших следующих материалах мы уделим внимание платежам за жилищные услуги и за содержание двора.

Источники фото: hitmoll.com, airfresh.ru, parusaassol.ru, ohrana-atoll.ru, zen.yandex.ru.

Понравилась статья? Поделитесь своим мнением в комментариях. Не забудьте поставить лaйк и пoдписaтьcя на кaнaл LegenDaily, чтобы не пропустить новые публикации и помочь в развитии канала!