Привет!
Хочу рассказать об ошибке, которую совершают очень многие застройщики.
Они полагают, что для того, чтобы построить дом достаточно найти/нарисовать планировку с размерами и выбрать внешний вид дома.
Но это ошибка!
Давайте проведем аналогию.
Это конечно несколько утрированно, но отражает суть проблемы и того, что вас ждет.
Представьте, что перед вами стоит задача построить для себя не дом, а современный автомобиль. Не прийти и купить в салоне, а именно построить, создать с нуля – найти механиков, автослесарей, мотористов, жестянщиков, показать им что вам нужно и сделать так:
· чтобы они построили вам именно то, что вы себе представляете
· чтобы это творение потом не просто поехало, но и служило вам верой и правдой долгие годы
· чтобы оно не начало сыпаться на первых километрах, когда механики уже ушли
· чтобы в процессе создания автомобиля вам не пришлось вкладывать все больше и больше, раздувая смету в разы из-за неучтенных нюансов
· чтобы не пришлось по несколько раз переделывать за свой счет из-за чужих ошибок
· чтобы вам создали надежный автомобиль за вменяемые деньги – не использовали сталь сантиметровой толщины, не подсунули втридорога прожорливый мотор и так далее.
И вот какой ваш первый шаг?
Правильно, сначала нужно выбрать дизайн автомобиля – чтобы современно и желательно дорого выглядел. Потом выбрать салон – чтобы удобно было за рулем, чтобы багажник просторный был и тд. И вот вы наконец определились с дизайном, с салоном.
Кто-то сам дизайн кузова нарисует (так и представляю самодельные шедевры на дорогах страны =))), кто-то найдет картинку машины в интернете, кто-то даже заплатит за некий комплект чертежей в интернете, кто-то пойдет еще дальше и закажет автодизайнеру внешний вид авто и вид салона.
И что дальше?
Что внутри? Ходовая? Коробка передач? Двигатель? Рулевая рейка? Как это все сделать, да еще чтобы вместе идеально заработало? Какая запчасть надежная, какая ломучая, какая слишком дорогая?
Многие без всех этих вопросов просто идут к работягам – “постройте мне машину как на этой картинке”. И они строят, как привыкли, по старинке (хотя есть шансы безусловно на Кулибина нарваться). Реально, у многих уже накоплено масса опыта в постройке таких “автомобилей”. Только вот результат как правило – печаль на дорогах страны.
Современный загородный дом — это не самокат. Это сложнейшее техническое устройство, где есть колоссальное поле для работы над увеличением надежности, безопасности, устранением бесполезных затрат и так далее.
Что хочу сказать:
Грамотный проект дома – это не только удобные планировки и красивые фасады. Это просчитанные ответы на сотни технических вопросов, от которых зависит как долго простоит ваш дом без ремонта и сколько денег вы за это заплатите.
Если принять этот тезис, то сразу возникнет вопрос:
“Хорошо, предположим, что строить дом по картинкам выйдет гораздо дороже, чем по проекту. Но как понять, что проект, который я выбрал реально полезный? Как понять, что заложенные в нем решения не только надежные, но и выгодные? Как узнать, что там есть ответы на сотни технических вопросов?”
Ведь застройщики попросту покупают “кота в мешке” и передают его строителям. И проблема еще больше усугубляется тем, что оценить насколько грамотный строитель перед вами почти нереально – абсолютно все говорят умные вещи, все имеют богатый опыт, все как один профессионалы высшей категории.
Получается, что застройщик остается как бы не при делах – взял проект, передал строителям. Реально многие не понимают – зачем проект, если строители и так говорят – “давай картинки, мы все знаем, сделаем в лучшем виде”.
Речь идет даже не о качестве изготовления проектной документации. А о продуманности проектных решений, о применении тех или иных технологий, материалов.
Проблема еще заключается в том, что большинство проектировщиков не оценивают насколько выгодно такое решение застройщику. И таких примеров десятки.
Как понять сразу, насколько грамотный проект перед вами?
Кроме планировок, фасадов и пары визуалок продавец нам не показывает ничего по сути. Ну еще пишут фразы типа – “материал стен – газобетон” или “кровля – гибкая черепица”. Но реально, это все ни о чем не говорит.
Косвенным признаком для меня является качество прорисовки планировок и визуализаций.
Часто просто видно, что проект был создан “сто лет назад”. Значит, с большой степенью вероятности можно сказать, что там не использованы современные технологии, которые увеличивают надежность строения и снижают стоимость строительства.
А по качеству визуализаций можно косвенно судить об уровне специалистов, работающих в компании.
Как вы думаете, какого качества будет проектная документация в этом проекте?
А сколько лет назад были нарисованы эти планировки?
Практически никто из продавцов не показывает, что реально скрывается за обложкой проекта. Максимум, что мы можем увидеть это список – “состав проектной документации”, по которому тоже невозможно никакого представления составить. Ну написали – план фундамента, а какое сечение, армирование, гидроизоляция и так далее – ничего не понять.
У застройщика получается всего два выбора – положиться на удачу и просто надеяться, что в выбранном проекте все сделано грамотно, либо довериться строителю. И дай бог, если вам попадется не только честный, не только опытный, но и “прогрессивный” строитель. Потому что можно 20 лет подряд лить ростверк прямо в грунт и утверждать с обезоруживающим авторитетным видом – “мы всем так строим, никто не жаловался”.
Кстати, мы не скрываем состав проекта, и я всегда с удовольствием рассказываю о современных технических решениях, применяемых в проектах студии Boss Hause.
Хотите рассчитать стоимость Вашего дома - переходите по ссылке https://rnd-stroyka.ru/opros.php