Вступившие с 1 сентября 2021 года в законную силу поправки в действующее законодательство позволяют гражданам в течение пяти лет (до 01.09.2026 года) бесплатно получить в собственность государственные и муниципальные земельные участки, на которых находятся их гаражи (это и имеется в виду под понятием "Гаражная амнистия").
Смысл гаражной амнистии состоит в том, чтобы граждане, фактически использующие уже возведенные гаражи, смогли по упрощенной схеме получить право собственности на землю и саму постройку. А это значит, что у гражданин будет официальный правоустанавливающий, правоподтверждающий документ о принадлежности постройки и земельного участка, в результате чего у граждан возникнет право наследовать гаражные постройки, дарить их, продавать и даже брать кредит под залог вышеуказанного объекта недвижимого имущества.
Под гаражную амнистию попадают гаражи, отвечающие следующим требованиям:
- Постройка (капитальная с фундаментом), стоит отдельно, в гаражном кооперативе, во дворе. Постройка может иметь общие стены, крышу с другими подобными гаражами, стоящими рядом;
- Не капитальные металлические сооружения при условии, что земля была выделена гаражному или гаражно-строительному кооперативу именно под строительство гаражей и находится у ГК/ГСК в бессрочном пользовании, либо если право бессрочного пользования переоформлено в действующую аренду.
- Гараж построен до 30 декабря 2004 года;
- Гараж расположен на государственной или муниципальной земле;
- Земля под гараж предоставлена какой-либо организацией, в том числе бывшим работодателем (завод, фабрика, институт и т.п.), либо выделена иным образом.
При этом 07 апреля 2021 году Росреестром было разъяснено, как именно будет работать закон о «гаражной амнистии», в частности под «гаражную амнистию» не попадают самовольные постройки и подземные гаражи при многоэтажках и офисных комплексах, а также гаражи, возведенные после вступления в силу Градостроительного кодекса РФ., а для того, чтобы воспользоваться «гаражной амнистией», гражданину необходимо обратиться в соответствующий орган государственной власти или орган местного самоуправления. Туда нужно подать заявление о предоставлении (а при необходимости и образовании) участка под существующим гаражом с приложением любого документа, который подтверждает факт владения гаражом.
Документы необходимы для подтверждения факта возведения гаража.
Подтвердить факт возведения заявитель может как прямыми документальными доказательствами, так и косвенными:
- заключенные до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации договор о подключении (технологическом присоединении) гаража к сетям инженерно-технического обеспечения, и (или) договор о предоставлении коммунальных услуг в связи с использованием гаража, и (или) документы, подтверждающие исполнение со стороны гражданина обязательств по оплате коммунальных услуг;
- документ, подтверждающий проведение государственного технического учета и (или) технической инвентаризации гаража до 1 января 2013 года в соответствии с требованиями законодательства, действовавшими на момент таких учета и (или) инвентаризации, в котором имеются указания на заявителя в качестве правообладателя гаража либо заказчика изготовления указанного документа и на год его постройки, указывающий на возведение гаража до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации.
Обращаю внимание, что действие Градостроительного кодекса Российской Федерации исчисляется с 29 декабря 2004 года N 190-ФЗ, а в период рассмотрения заявления гражданина о предоставлении земельного участка, на котором расположен гараж, в соответствии со статьей 3.7 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" орган местного самоуправления не вправе принимать решения, предусмотренные пунктом 4 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (Самострой).
За консультацией обращайтесь по номеру телефона + 79789381191 (работаю в г. Симферополе).