Инвестиции в недвижимость становятся все более популярным способом заработка. Растущий рынок жилья и постоянно сохраняющаяся потребность в нем в крупных городах становятся идеальным сочетанием для заработка. И один из главных вопросов при этом – какая недвижимость обеспечит лучшие результаты при инвестициях в нее.
Для начала нужно обозначить два основных пути инвестиций для получения дохода:
- Покупка квартиры для последующей перепродажи;
- Покупка квартиры для последующей сдачи внаем.
К счастью, вариантов немного. Как в том, так в другом случае оптимальным вариантом недвижимости для инвестиций считается однокомнатная квартира в крупном городе. В последнее время к однокомнатным квартирам причисляют и модный формат «студий». Правило выгоды сохраняется и при масштабировании: потенциальный доход от трех «однушек» как при перепродаже, так и при сдаче внаем будет выше, чем у «трешки». У популярности однокомнатных квартир есть сразу несколько причин, часто совпадающих для обеих основных стратегий:
- Однокомнатная квартира в крупном городе считается наиболее ликвидным товаром на рынке недвижимости – ее, при прочих равных, скорее всего купят. Основные причины: минимальный объем жилья, который обеспечивает приватность, постоянную регистрацию и возможность самостоятельного проживания за самую низкую цену. При этом она требует наименьшего возможного уровня стартовых вложений со стороны самого инвестора.
- Однокомнатная квартира считается самым востребованным решением на рынке аренды. Она обеспечивает съемщику минимальные ежемесячные расходы за полный комплект возможностей съемной квартиры, все остальные варианты съемного жилья будут либо дороже, либо избыточны.
Дальше начинается уже разбор конкретных доступных на рынке предложений, анализ текущей и перспективной ситуации на рынке и расчеты потенциального дохода. Перед тем как вложиться в недвижимость в рамках любой из двух стратегий, нужны серьезные расчеты доходности и сбор информации по прогнозам на будущее для всех инвестиционных объектов.
Ключевым фактором для стоимости любого жилья в крупном городе, хоть под сдачу, хоть под перепродажу, становится сочетание местоположения и транспортной доступности. Чем ближе к центру и чем лучше текущая или перспективная транспортная доступность, тем больше получится заработать денег на такой квартире. Но для того, чтобы сделать этот выбор, нужно будет серьезно заняться исследованиями планов по развитию транспортной сети на ближайшую перспективу. Так, вполне возможно, новая линия метро или пересадочный узел сделают окраинный микрорайон местом «в двадцати минутах от центра» и стоимость недвижимости и аренды в нем сразу ощутимо подрастут.
Второй немаловажный фактор при выборе квартиры для инвестирования – инфраструктура. Магазины, спортзалы, поликлиники, клубы, парки и т.п. Ее наличие, богатство и уровень развития определяют то, насколько удобно и приятно будет жить в квартире съемщику и с какой охотой ее купят, если инвестор нацелен на перепродажу.
Еще один важный фактор доходности, который действует для съемных квартир – ремонт и обстановка. Здесь инвестор должен соблюсти тонкую грань между недостаточными и избыточными вложениями. Да, квартиры с современным дизайном и продуманным интерьером будут стоить дороже «бабушатника» аналогичной площади. Но не стоит пытаться за счет отделки и обстановки перепрыгнуть в следующую лигу: двухкомнатная квартира за очень редким исключением никогда не будет приносить такой же доход как трехкомнатная в том же районе, а вот неоправданный перерасход средств в эту квартиру может проделать серьезную дырку в кармане у инвестора.
Если вы ищете подходящие условия для залогового кредита, то по ссылке можно оформить кредит до 20 млн рублей на выгодных условиях по ставке от 8,8% годовых на 20 лет. От вас — два документа, от нас — решение по паспорту за день.
ПАО «Норвик Банк». Лицензия №ЦБ РФ №902 от 17.07.2015.