Опытные риелторы рекомендуют своим клиентам всегда обращать внимание на подъезд: насколько качественно там прибираются, обустроена ли входная группа, в каком состоянии находятся лифты и как давно был ремонт. Все это очень многое может сказать о соседях, с которыми вам предстоит жить, и о том, как со своими обязанностями справляется управляющая компания. Она отвечает не только за содержание подъезда, но и за его ремонт.
По закону собственники квартир каждый месяц делают взносы на капремонт и оплачивают услуги управляющей компании. Финансирование капитального ремонта берется из независимого фонда, а текущий ремонт проводится за счет уплаченных управляющей компании средств.
Помните, что взимать отдельную плату только за ремонт входной группы УК не имеет права брать.
А что именно входит в ремонт подъезда?
Это можно узнать в договоре с управляющей компанией, который есть у каждого собственника. В документе указан полный перечень возможных работ. Обычно в него входят косметический ремонт стен, пол и потолка. Если будет нужно, то сменят напольное покрытие или окон.
Также ремонтные бригады могут починить и перекрасить почтовые ящики, батареи и трубы. А еще они сменят светильники и спрячут болтающиеся провода в специальные провода.
А как убедить УК о необходимости провести ремонт в подъезде?
Иногда УК отказывается от ремонта общих зон в подъезде. Временами управляющая компания делает это некачественно и не до конца. В этой ситуации вынудить УК сделать свою работу могут жильцы.
Для начала следует собрать собственников квартир и представителей УК. На собрании определите список того, что нужно сделать в общих зонах, и зафиксируйте в протоколе.
Далее направьте в УК письменное заявление, где укажите сроки, в течение которых нужно провести ремонт. УК выставит счет на весь перечень необходимых работ, который нужно погасить из денег, выплаченных собственниками.
Если УК все еще отказывается проводить ремонт или срывает сроки, то нужно уже обратиться в Жилищную инспекцию, Роспотребнадзор, районную управу. Если и это не поможет, то обратитесь в прокуратуру.
Если вы ищете подходящие условия для залогового кредита, то по ссылке можно оформить кредит до 20 млн рублей на выгодных условиях по ставке от 8,8% годовых на 20 лет. От вас — два документа, от нас — решение по паспорту за день.
ПАО «Норвик Банк». Лицензия №ЦБ РФ №902 от 17.07.2015.