Заработать стремятся все или почти все. И инвестиции в недвижимость по праву считаются одним из надежных и относительно простых способов приумножить свои капиталы. К тому же, если смотреть на вещи шире, сохраненные в виде недвижимости деньги стоит считать «не потерянными», а это то же самое, что «заработанные».
Опыт крупных экономических кризисов в 1998 и 2008 годах показал, что недвижимость надежно сохраняет инвестиции в нее. Несмотря на колебания и просадку курса национальной валюты, недвижимость сохраняла теряющуюся покупательную способность на прежнем уровне и это уже аргумент в пользу «не потерять».
Инвестиции в жилую недвижимость имеют заслуженное название «инвестиций для ленивых» и у них есть несколько привлекательных аспектов.
- Низкий порог вхождения – как правило, 10-20 млн рублей не хватит, чтобы полноценно играть на финансовых рынках или работать с коммерческой недвижимостью в достаточных масштабах. А с жилой все становится возможным.
- Деньги, вложенные в недвижимость надежно защищены от инфляции. Стоимость недвижимости успешно индексируется рынком. И, поскольку рынок растет, квадратные метры дорожают вместе с ним, сохраняя инвестиции и понемногу дорожая. Просто потому, что они есть у собственника. Хотя у этого есть и оборотная сторона – недвижимость традиционно «медленная» инвестиция и на быстрое умножение капиталов рассчитывать не стоит. Хотя, с учетом уже упоминавшегося «не потерянного», заработок получается немного выше.
- Жилая недвижимость позволяет владельцу не только приумножить вложенные в нее деньги за счет роста рынка (сегодня в крупных городах и на популярных туристических направлениях подъем цен достигает 15-20% на пике спроса, в среднем рост сегодня составляет 7,5% в год). Сдача внаем помогает получать дополнительные средства, которые обеспечивают достаточно стабильный уровень дохода и становятся хорошей отдачей от инвестиций.
Еще один вариант инвестиций в недвижимость – покупка у застройщика квартиры на этапе котлована, а потом продажа ее после завершения и сдачи объекта. Разница в цене между «котлованом» и готовой квартирой может составлять до 25-50%. Очень серьезный процент квартир, купленных во время бума «льготной ипотеки», были куплены именно как инвестиционная недвижимость.
Правда, такие инвестиции считаются более рискованным, т.к. деньги фактически замораживаются на срок до 3-4 лет, пока строится объект, плюс всегда есть риск несостоятельности застройщика. В этом случае деньги придется выводить из проекта, но рынок к тому времени шагнет вперед и для повторного инвестирования их в другой проект этой суммы уже может не хватить. Так что либо придется добавлять, либо оставлять деньги в проекте и дожидаться, когда он будет доделан уже другой компанией, а это может означать «заморозку» еще на 1,5-2 года.
Поэтому инвестиции в недвижимость стоит считать оправданными, выгодными и надежными. Но, как и при любом инвестировании, от инвестора требуется доскональное знание темы и точный расчет всех вложений и рисков.
Если вы ищете подходящие условия для залогового кредита, то по ссылке можно оформить кредит до 20 млн рублей на выгодных условиях по ставке от 8,8% годовых на 20 лет. От вас — два документа, от нас — решение по паспорту за день.
ПАО «Норвик Банк». Лицензия №ЦБ РФ №902 от 17.07.2015.