Свое жилье является заветной мечтой многих людей. Однако, даже став собственником недвижимости, при условии не нарушения закона, собственник рискует оказаться выселенным из принадлежащих ему квадратных метров. Вроде бы ситуация абсурдная, но в современной России подобные случаи далеко не редкость. По каким причинам так происходит? Есть ли возможность владельцу жилья заблаговременно обезопасить себя?
Сложности вторичного жилья
Спрос на этот вид недвижимости весьма высок. Логично, ведь квартиры уже обжиты и все возможные недочеты застройщика в подобном жилье окажутся устраненными его прежними владельцами. Немаловажен факт того, что в квартиру можно будет вселяться сразу после оформления сделки и подписания договора купли-продажи. Да и про стоимость не следует забывать, ведь ценник на квартиру на рынке вторичного жилья значительно ниже в сравнении с новостройкой.
Все плюсы очевидны, но, все же, существуют определенные опасности, поджидающие владельцев подобных квартир. Покупатель рискует только что приобретенной квартирой при условии незаконности оформления квартиры на продавца. То есть, если жилье досталось продающему его человеку в нарушение различных законодательных требований и норм. Зачастую подобная информация обретает известность далеко не сразу.
Быть может, в действиях продавца злого и преднамеренного умысла и не было. Все же в соответствии с действующими положениями закона подобный заключенный договор купли-продажи аннулируется и признается недействительным. Провернувшие дело мошенники понесут заслуженное наказание, правда истраченные средства вернуть за короткий срок не получится.
Такие случаи в последнее время участились. Именно в связи с этим при приобретении недвижимости, покупателю следует быть предельно внимательным и бдительным. Перед заключением договора и его подписанием следует со всей скрупулезностью изучить и проверить все потенциальные опасности и риски с целью сведения их к нулю.
Лучшим решением станет консультация с грамотным юристом перед подписью всех официальных документов.
Расселение из ветхих домов. Тонкости и нюансы
Все регионы нашей огромной страны входят в программу по расселению жителей из ветхих и признанных аварийными домов. Старые квартиры заменяются людям на новые, с такой же точной квадратурой.
Встречаются даже случаи, когда новое жилье по площади оказывается даже больше пришедшего в негодность. А вот квадратура в новых жилищах, ни при каких обстоятельствах быть меньше в сравнении со старым жильем не должна.
Отказавшимся от подобных предложений собственникам жилья предоставляется финансовая компенсация.
Расселение дома еще производится в случае государственной или муниципальной на то нужды. К примеру, когда дом мешает возведению здания государственного значения или прокладке новой дороги.
Изучить все нюансы можно, прочитав статьи № 32 и № 89 Жилищного кодекса.
Финансовые сложности
Владельцы жилья могут расстаться со своей недвижимостью по причине собственного бездействия. Ярким примером стала ситуация, когда ипотечный заемщик перестает платить кредитной организации фиксированную сумму в месяц по своему долгу.
Кроме того, выселить хозяина квартиры из нее можно по причине образования внушительной задолженности по оплате предоставляемых коммунальных услуг. Информацию по этой части можно с легкостью обнаружить в статье № 69 ФЗ «Об исполнительном производстве».
По вине владельца
Случаются ситуации, когда выселение собственника может произойти и по его вине. Причинами становятся проведение незаконной перепланировки жилья и игнорирование законных требований по приведению квартиры в изначальный внешний вид.
Например, собственнику нельзя сделать комнату кухней или внести во внешний облик квартиры изменения по своему усмотрению. Такие решения необходимо обсудить с муниципалитетом.
При отсутствии каких-либо запросов в адрес администрации, следующим шагом станет разбирательство в суде. Бывший владелец получит средства от продажи его квартиры за вычетом суммы, истраченной на производство ремонта с целью возвращения ее в изначальное состояние.
При условии регулярного нарушения прав соседей и использования жилья не по прямому назначению, собственник в соответствии со статьей № 293 Гражданского кодекса может попрощаться с принадлежащей ему недвижимостью. В качестве примера можно привести разведение животных в квартире или использование жилплощади в качестве складского помещения. Это способствует появлению у соседей тараканов и других насекомых, что нарушает их права.
Небольшой итог
Выше приведены только наиболее распространенные причины, по которым владельцы могут лишиться собственной недвижимости законными путями. Впрочем, подачу апелляции никто не отменял. Стоит помнить, что незнание закона совершенно не освобождает правонарушителя от ответственности, предусмотренной им.