Не, на самом деле, есть несколько вполне легальных приемов как сэкономить на покупке квартиры. Обязательно расскажем вам, но для начала небольшая прелюдия на тему: “Из чего складывается цена квадратного метра в новостройке”.
На первичном рынке сегодня огромный выбор квартир на любой вкус и кошелек. И цена квадратного метра также сильно отличается. Потому что на нее влияет:
Местоположение и окружение
Хочется, чтобы рядом с домом был и детский садик, и школа, и парк. И чтобы за булкой хлеба не нужно ехать полчаса. Современный городской житель экономит время и хочет, чтобы все необходимое было на расстоянии протянутой руки. Застройщики отзываются на запросы людей и ведут комплексное освоение территории, строят настоящие миниполисы, где в шаговой доступности от дома есть все необходимое. По такому принципу в Ставрополе строится жилой комплекс “Российский”, а в Краснодаре, например, семейный квартал “Достояние”.
Технология строительства
Комфортная жизнь зависит от материалов и технологии строительства дома. Самые недорогие - панельные дома. Строятся быстро, однако тепло держат слабо, да к тому же квартиру нельзя перепланировать “под себя”, так как технология строительства предусматривает большое количество несущих стен.
Кирпичные дома - самые дорогие. Строятся долго, но одни из лучших в плане тепло - и звукоизоляции.
Оптимальные по цене и качеству - дома, построенные по технологии монолит-каркас. Строятся такие дома быстрее кирпичных и стоят дешевле. Их эксплуатационные характеристики лучше, чем у блочных и панельных домов.
Этаж и вид из окна
За красивый вид нужно платить, уверены некоторые застройщики. И квартиры на верхних этажах, откуда открываются панорамы города или природные пейзажи, продают дороже. Однако покупатели не застрахованы, что через несколько лет прекрасный вид из окна ради которого, собственно, покупали квартиру, не загородит стена нового дома. Поэтому совет: прежде чем переплачивать за этаж и визуал, уточните как будет дальше застраиваться микрорайон. лучше, конечно, если у застройщика есть макет, где можно наглядно увидеть посадку домов.
Отделка квартиры
Сегодня на первичном рынке вообще мало проектов с черновой отделкой. Как правило, новоселы получают квартиру, готовую к финальной стадии ремонта. Например, ГК “ЮгСтройИнвест” сдает квартиры, в которых выполнена предчистовая отделка. Это значит, на полу стяжка, на стенах - шпатлевка и штукатурка. В каждой комнате выключатели, розетки, на кухне - газовая плита, котел. Кроме того, в квартире установлены теплые полы, система индивидуального отопления.
Некоторые застройщики предлагают квартиры с чистовой отделкой, в которую можно сразу въехать и жить: обои, ламинат, сантехника - не хватает только мебели. По оценке экспертов, чистовая отделка добавляет к начальной цене 12-15%.
А теперь, как обещали, советы как сэкономить.
- покупайте квартиру на старте. На старте строительства дома застройщик предлагает минимальную стоимость квартир. Затем цена увеличивается в зависимости от стадии строительства: чем выше уже дом, тем выше и цена.
- следите за акциями застройщика. Часто к праздникам строительные компании делают подарки в виде скидок.
- изучите все предложения застройщика. Например, у “ЮгСтройИнвест” можно купить квартиру, воспользовавшись беспроцентной рассрочкой до конца строительства.