Существует пять главных критериев выбора жилья, гарантирующих легкую, спокойную и удобную жизнь: инфраструктура, транспортная доступность, безопасность, экология и перспективы. В то же время эти понятия настолько широкие, что основываться только на них было бы ошибкой, ведь для семей “хорошая инфраструктура” одна, а для студентов − другая.
Мы изучили несколько исследований города и сайты районных администраций и составили разноплановый рейтинг трех районов Петербурга, про которые можно сказать: «Жизнь − малина».
Приморский район
Район на северо-западе Петербурга основан в 1936 году. Сегодня он занимает первое место по численности населения и четвертое − по площади. Также входит в топ самых здоровых и перспективных частей Северной столицы.
Инфраструктура: большое количество жителей сделало район привлекательным для инвесторов, малых и средних бизнесов. Ежегодно здесь строятся новые торговые и развлекательные центры, открываются магазины, кафе и рестораны, салоны красоты, химчистки и другие организации. Работают 47 городских больниц и десятки частных клиник. ЗСД — Западный скоростной диаметр — заметно разгрузил дороги и добавил очков этой городской локации.
А еще Приморский район богат местами отдыха: здесь есть аквапарк и знаменитый СПА-клуб “Приморские бани”, веревочные парки, конноспортивные центры, пляжи и загородные коттеджи.
Жемчужина северо-западного района − общественно-деловой центр “Лахта-центр” − самый северный небоскрёб в мире и в ближайшем будущем деловая мекка Петербурга.
Инфраструктура для семей: район занимает лидирующие позиции по количеству новых ЖК, а одним из условий реализации этих проектов является социальная инфраструктура, которая строится вместе с жилыми домами. Сейчас на территории района работают не менее 130 школ и детских садов, открылись десятки развивающих центров, есть музыкальный и кукольный театр для детей.
Достопримечательности: около Черной речки в 1837 году состоялась дуэль Пушкина и Дантеса, 100 лет спустя в память об этом событии здесь установили обелиск.
На территории района располагается Фондохранилище Эрмитажа, Строгановская дача и дача Салтыковой. Также в Приморском районе есть множество церквей, мечетей и даже буддийский храм «Дацан Гунзэчойнэй».
Транспортная доступность: в Приморском районе работают пять станций метро (Черная речка, Пионерская, Беговая, Комендантский проспект и Старая Деревня). Также здесь проходит ЗСД, а рядом располагается КАД. Согласно Генплану развития Петербурга, до 2025 года в районе построят много новых дорог и магистралей.
Безопасность: по данным на 2020 год, в Приморском районе соотношение преступлений на количество населения составило 0,6%. В 2019 году район признали самым безопасным в Петербурге.
Экология: Приморский район переполняют парки, скверы и зеленые аллеи. Природными красотами можно насладиться в Парке 300-летия, Приморском и Удельном парках, возле Лахтинского разлива, Долгого озера, Шуваловского и Орловского карьеров. А еще на территории располагается Юнтоловский заказник — самый большой в Петербурге.
Перспективы: ежегодно на территории района возводится до 30% нового жилья, строящегося в городе. В 2021 году Приморский пополнился новыми проектами, в том числе завершилось строительство двух корпусов ЖК бизнес-класса “Чёрная Речка” с закрытыми дворами, украшенными ландшафтным дизайном и авторской архитектурой. О статусе комплекса говорит не только внешняя привлекательность. но и планировки с увеличенными окнами, постирочными, гардеробными и террасами с видом на город.
Московский район
Второе название − «южные ворота Петербурга» − получил благодаря международному аэропорту Пулково и двум крупным автомагистралям северо-запада России − Московскому и Пулковскому шоссе. По площади и населению район занимает восьмое место по городу. Также входит в топ самых зеленых, благоустроенных и перспективных.
Второе название − «южные ворота Петербурга» − получил благодаря международному аэропорту Пулково и двум крупным автомагистралям северо-запада России − Московскому и Пулковскому шоссе. По площади и населению район занимает восьмое место по городу. Также входит в топ самых зеленых, благоустроенных и перспективных.
Инфраструктура: Московский считается промышленно развитым районом. Здесь много офисов, магазинов, торговых и досуговых центров. Из культурных организаций − 12 библиотек и выставочный зал, из спортивных − пять стадионов, бассейны и теннисные корты.
Инфраструктура для семей: для маленьких жителей района открыли десятки школ, в том числе гимназии и лицей. Также здесь работает 16 средних специальных и профессиональных учебных заведений и 71 развивающий центр для дошколят.
Достопримечательности: Московский район отличается архитектурным контрастом: от строгого Московского проспекта до новостроек и классических “спальников”. Например, ЦДС “Московский”, который достроили в этом году, хоть и отличается современным обликом, в то же время визуально поддерживает исторический образ района благодаря чередованию золотисто‐бежевого и коричневого оттенков фасада и декоративным контрастным рамкам.
Также район украшают Чесменская церковь и Чесменский дворец, Новодевичий монастырь, Пулковская обсерватория, старинные верстовые столбы и Московские триумфальные ворота, построенные в XIX веке в честь победы русского оружия над турками и персами.
Транспортная доступность: в Московском районе шесть станций метро (Московские ворота, Электросила, Московская, Парк Победы, Купчино, Звездная). К 2027 году есть планы построить еще три станции подземки. Хорошо развит общественный транспорт. “Авторазгрузку” обеспечивает широкий Московский проспект, проходящие по территории КАД и ЗСД.
Безопасность: по данным на 2020 год, Московский район занимает 6 место из 18 по количеству преступлений.
Экология: на территории много больших зеленых парков, среди самых известных − парк Победы, Пулковский парк и парк Авиаторов.
Перспективы: покупка недвижимости в Московском районе − инвестиция в настоящее и будущее. Если приобретать квартиру для себя, развитость района обеспечит комфорт и удобство. В случае аренды владелец жилья получит стабильно высокий доход и высокий спрос.
Какой бы ни была цель, наиболее перспективно покупать новое жилье, построенное по современным технологиям, например, ЦДС “Московский”. Жилой комплекс с школой и детсадом во дворе, магазинами на первых этажах и 3 станциями метро поблизости подойдет как для аренды, так и для долгой и счастливой семейной жизни.
Невский район
Единственный район, расположенный сразу на обоих берегах Невы. Девятый по площади и второй по плотности населения Невский относится к развивающимся территориям и постепенно уходит от промышленного прошлого.
Инфраструктура: Невский − один из самых густонаселенных районов с уже развитой инфраструктурой. Помимо гипермаркетов и небольших магазинов, здесь есть салоны красоты, торговые центры, кафе, кинотеатры и театры. В целом обустройство территории способно обеспечить любые потребности жителей.
Инфраструктура для семей: школ и детских садов в районе много, но, так как территория активно застраивается новыми жилыми комплексами, в ближайшие годы их станет еще больше. Также в Невском работают десятки развивающих центров для детей − творческих, дошкольных, спортивных и даже робототехники.
Достопримечательности: Невский район обладает особой атмосферой: здесь есть памятники революционерам − Володарскому, Ленину, Ногину − и деятелям искусства − Есенину и Бергольц. На территории работает более 10 библиотек, краевой музей “Невская застава”, музей Ломоносовского фарфорового завода и некоторые другие.
Транспортная доступность: в Невском районе есть семь станций метро (Ломоносовская, Елизаровская, Пролетарская, Улица Дыбенко, Обухово, Рыбацкое, Проспект Большевиков). Навигация между берегами происходит за счет двух мостов − Большого Обуховского (Вантового) и Володарского. Пробок в районе практически нет, чаще всего проблемы возникают на Октябрьской набережной.
Главный плюс Невского района − близость к центру. Например, от ЦДС “Елизаровский” можно доехать до Невского проспекта и площади Восстания за 15-20 минут, что делает жилье удобным и инвестиционно привлекательным.
Безопасность: Невский район считается не самым небезопасным из-за плохой репутации, сохранившейся с 90-х годов. Ситуация исправится в будущем после окончательного переноса промышленных предприятий.
Экология: в районе много пышных зеленых территорий: парк Бабушкина, Палевский сад, парк с прудом “Куракина дача”, Брестский парк, парк им. Есенина с аттракционами, парк Строителей, парк Боевого Братства, Яблоновский сад, Виноградовский сквер и многие другие.
Перспективы: главное преимущество для покупателей недвижимости − постепенное преображение Невского района и, как следствие, рост спроса и цен на квартиры. На территории строятся новые жилые комплексы комфорт- и бизнес-класса, появляются жители с современными запросами, а промышленные предприятия перенесут за город, что улучшит экологическую обстановку.
Если ждать реализации перспектив в ближайшее десятилетие не хочется, купите квартиру на более устроенном правом берегу Невы, ближе к Центральному или Фрунзенскому районам. Для примера возьмем недавно сданный жилой квартал ЦДС “Елизаровский” на ул. Невзоровой. Территория комплекса закрыта от машин и посторонних, дополнительно безопасность обеспечивает круглосуточное видеонаблюдение. Дворы с прогулочными аллеями, детскими и спортивными площадками озеленили. На первых этажах открываются магазины, а рядом располагаются два детских сада. Удобство в квартире обеспечивают мастер-спальни, просторные кухни-гостиные, ниши для хранения в коридоре и лоджии до 8 кв.м. А главное − дома полностью достроены!
Подытожим: нет идеальных районов, но есть наиболее подходящие под потребности конкретного жителя. Также есть “готовые” территории с развитой инфраструктурой, хорошей экологией, но дорогим жильем, а есть хорошие районы в перспективе, которые, очевидно, будут пользоваться популярностью через несколько лет, а пока отличаются доступными ценами.
Ставьте лайки − так мы поймем, что вам нравится новая рубрика на Дзене, и мы сделаем вторую часть рейтинга районов Петербурга. А пока посмотрите, какие жилые комплексы строятся в других частях города или узнавайте подробности об уже описанных нами ЦДС “Чёрная Речка”, ЦДС “Московский”, ЦДС “Елизаровский”.
Застройщик ЦДС «Московский» − ООО «Городские кварталы», застройщик ЦДС «Чёрная Речка» − ООО «Городская Перспектива», застройщик ЦДС «Елизаровский» − ООО «НеваСтрой». Проектные декларации на сайте ЕИСЖС (наш.дом.рф) или на сайте www.cds.spb.ru