Планировка, расположение, инфраструктура, ипотека/наличка, ремонт/новостройка, цена, вид из окна, соседи - это все, безусловно, одни из самых важных факторов, при выборе недвижимости.
Но не стоит забывать о том, что продавцы, к сожалению, не всегда бывают честными. Или даже нет. Они могут быть честными, но в силу незнания законодательной базы и самодеятельности, могут принести вам весьма существенный ущерб.
ТОП-5 продавцов, с которыми лучше не связываться, но если вы влюбились в квартиру сомнительного продавца, несколько раз его перепроверьте.
1. Продавец, действующий по доверенности.
Представитель по доверенности может быть прекрасным человеком, который выступает всего лишь посредником. Но если вы лично не видели собственника, то лучше отказаться от сделки. Откуда вы знаете, что собственник дееспособный, что он вообще жив?
Что эта доверенность действительно настоящая, а не отозвана? А вдруг у нотариуса собственник скажет, что его заставили подписать доверенность, и он вообще ничего не планировал продавать?
Итог таких ситуаций, как правило, один: доверенность аннулируют, а вам остается решать вопросы возвращении суммы, потраченной на приобретение недвижимости, в судебном порядке. Обычно это бывает длительно, энерго и финансово затратно.
2. Очень пожилой человек - продавец.
Да, я не спорю - бабуля, Божий одуванчик - это мило.
Но что вы будете делать, если (тьфу-тьфу-тьфу) через какое-то время после приобретения квартиры, бабули не станет. И объявится табун родственников, в ожидании наследства? Они долго и упорно будут доказывать, что сделка была не действительна - и с пожилым человеком, особенно уже который себя не может защитить, они найдут доказательства.
Кроме того, не все бабули - Божьи одуванчики. Некоторые проводят мошеннические схемы только на ура.
Например, бабуля уже получила от вас деньги, сделка состоялась... а бабуля приходит и говорит, что сделка не действительна, потому что у нее было обострение гипертонии и она вообще не соображала, что делала.
Суд, возможно, и признает ее виноватой. А деньги ваши она уже потратила и будет возвращать частями до скончания времен своих.
3. Асоциальные элементы
Серьезно, вы правда хотите покупать квартиру у алкоголика/наркомана/из мест отдаленных/психически больных?
Маловероятно, что вам понравится контингент и шлейф, который за собой тянут асоциальные личности. Но, кроме того, здесь прекрасно работает схема, как и с пенсионерами. Сделка прошла, а неадекватный продавец в запое "случайно" продал квартиру, и после отправился в психиатрическую клинику. После этого подается иск в суд о признании договора купли-продажи недействительным, денег никаких не видели, а в подтверждении своей "неадекватности" прилагается свежая справка из мед. учреждения.
4. Покупатель, которому досталась квартира по наследству.
Вариантов развития событий, не слишком приятных для вас, множество: найдется много родственников, потом те, кто был не в курсе о продаже квартиры, потом о смерти владельца, затем найдется одно завещание, выяснится, что оно поддельное, следом еще одно... доказать, что вы законно владеете недвижимостью или взыскать обратно потраченные деньги будет тяжело и долго.
5. Покупатель после развода.
Кому-то этот процесс в радость, кому-то не очень, но сейчас мы с вами говорим не о психологическом состоянии продавца.
Если квартира приобреталась в браке, то считается совместно нажитым имуществом, то бывшие супруги должны согласовать вопрос продажи недвижимости, с дальнейшим делением вырученных средств.
Но, довольно часто бывает, что согласование происходит только в теории. В итоге сделка проходит, деньги выплачены. Обманутая сторона подает в суд, чтобы обжаловать договор, и, как показывает практика, иск обманутой стороны довольно часто бывает удовлетворен.
Берегите себя и своих близких!
❓Вы сталкивались с сомнительными продавцами?
❓На какую тему хотите следующий обзор?
_______________________________
🙋♂️Иван Маяк, основатель агентства недвижимости Лайтхаус. Работаем в 7 городах. 1700+ счастливых клиентов
❗Подписывайтесь на мой канал и Instagram https://www.instagram.com/ivanmayak/ – узнаете Краснодарский край как местный!
💯Помогу купить и инвестировать в недвижимость выгодно
#геленджик #риэлтор #недвижимость #продавец