Часто я сталкиваюсь с тем, что люди не очень хорошо понимают, как устроено ЖКХ и кто за что отвечает. В этой статье я хочу обратить внимание на самые популярные заблуждения людей.
1. Я не обязан оплачивать содержание общего имущества дома, если оно не указано в моих документах на собственность. Однако такое суждение является неверным в силу закона.
Общедомовое, имущество — это все, что находится за пределами квартир и предназначено для их обслуживания, например лестничные площадки, лифты, коридоры, крыша. Чтобы имущество считалось общим, оно должно обслуживать хотя бы две квартиры.
Но в документах на недвижимость общее имущество прописывают не всегда.
Общего имущества по умолчанию в выписке нет. Чтобы оно появилось, собственники должны собраться вместе и зарегистрировать на него право собственности. Для этого надо обратиться в Росреестр с заявлением и приложить справку из бюро технической инвентаризации о составе общего имущества. Но смысла в такой процедуре нет.
Однако некоторые считают, что нет регистрации права — нет и ответственности.
Как же обстоят дела на самом деле? Право собственности на квартиру автоматически подразумевает право собственности на общее имущество. Собственники общего имущества его содержат — платят за ремонт и содержание. В квитанции на оплату ЖКУ эта строка называется «Содержание помещения».
Чтобы содержать общее имущество, собственники выбирают управляющую организацию или создают в доме ТСЖ.
Платить за общее имущество надо, даже если в квартире никто не живет. Такую политику объяснил Конституционный суд, говоря, что расходы на общее имущество помогают поддерживать дом в жилом состоянии для всех собственников. Если человек не живет в доме, от этого он не перестает быть собственником. Значит, он должен оплачивать содержание и текущий ремонт наравне со всеми.
2.Взносы на капитальный ремонт добровольные.
Некоторые собственники считают, что взносы на капремонт можно и не платить.
Здесь ситуация такая. Раньше взносы на капремонт и правда были добровольными, но с 2015 года они стали обязательными. Если не платить взносы, деньги взыщут через суд вместе с пенями за несвоевременную уплату и судебными расходами. Иск подаст фонд капитального ремонта — или УК, если по решению общего собрания собственники перечисляют деньги на счет дома.
И по этой ситуации Конституционный суд выразил свое мнение. Его доводы основаны на том, что собственники своевременно не задумываются о сборе денег на капитальный ремонт, а когда подходит срок ремонта, денег нет. В итоге дома постепенно ветшают и разрушаются. Поэтому деньги на капремонт собираются заранее за счет ежемесячных взносов.
Не платить взносы могут только жители новостроек, чьи дома еще не включены в программу капремонта, и то определенное время, а также домов, находящихся в аварийном состоянии.
3.Если УК работает без нарушений, ее нельзя поменять до конца действия договора.
На деле встречается немало случаев, когда собственникам не нравится, как управляющая компания осуществляет свои обязанности, и тогда они на общем собрании решают поменять действующую УК на другую. А УК в свою очередь ссылается на часть 8.2 статьи 162 ЖК РФ, в которой говорится, что по закону досрочно расторгнуть договор с УК можно, только если она его не соблюдает. А раз не можете этого доказать, то терпите.
На самом деле это положение закона стало причиной большого числа судебных споров. Собственники хотели расторгнуть договор с УК, но не считали себя обязанными доказывать, что управляющая компания работает плохо. В 2011 году президиум Высшего арбитражного суда разрешил собственникам досрочно расторгать договор с УК, даже если та его соблюдает. Если общее собрание собственников дома решило сменить УК и поменять способ управления домом — так тому и быть.
В данной статье мы рассмотрели самую незначительную часть заблуждений людей, список непонимания подобных вопросов растет с каждым днем.