Если раньше эксперты говорили о том, что рынок недвижимости с 2020 года принадлежит покупателю, то с июля этого года он стал принадлежать покупателю с семьей. Основной движущей силой продаж жилья уже третий месяц является семейная ипотека.
По данным Росреестра, на столичном рынке ипотеки отмечается очередной рекорд: в августе 2021 года по городу зарегистрировано более 10 тыс. договоров. При этом с начала года в столице на рынке жилья зафиксировано почти 83 тыс. ипотечных договоров, что на 44% больше, чем в январе-августе 2020 года.
В ГК «КОРТРОС» отмечают следующие показатели по отделам продаж в московском регионе в августе: продано более 8,8 тыс. кв. м, на жилье приходится 6,3 тыс. кв. м (103 квартиры), из них порядка 4,5 тыс. кв. м (71 квартира) – по ипотеке, в том числе семейной. Это проданное только в августе текущего года жилье в квартале Headliner, семейном квартале iLove, ЖК Bauman House и ЖК «Равновесие».
Смена координат - куда движется рынок жилья
Эксперты рынка недвижимости подчеркивают, что особым спросом в ближайшее время будут пользоваться предложения в Московской области. Это связано со снижением размера заемных средств по ипотеке с господдержкой до 3 миллионов рублей. Такую сумму актуально брать в столице только, если покупать самое дешевое жилье минимальной площади на окраинах столицы. При этом имея первоначальный взнос не менее 50% от стоимости квартиры. Именно поэтому наиболее актуальным вариантом для приобретения квадратных метров жилья стала семейная ипотека. Но даже это не слишком способствует поддержанию рекордных показателей продаж, как это было ещё в июне этого года.
При условии, что проекты за МКАД будут иметь развитую инфраструктуру, а не просто появляться, как грибы в неожиданных местах, вероятно, этот тренд будет присутствовать на рынке ещё долгое время. При этом спрос на столичные ликвидные объекты – новостройки с хорошим расположением, архитектурой, собственной инфраструктурой и другими весомыми для покупателя плюсами – остается на высоком уровне. В свою очередь, девелоперы запускают различного рода акции и программы, одна из которых – субсидирование ипотечной ставки.
«В начале лета мы запустили программу субсидирования ипотечной ставки, и она неплохо себя показала. Мы планируем использовать этот инструмент и дальше», – добавил Дмитрий Железнов.
Важные условия для ипотеки
Эксперты ГК «КОРТРОС» также обращают внимание на важный нюанс. Оптимальным сроком кредитования специалисты называют 15 лет. При сроке выдачи кредита, превышающем 15 лет, переплата значительно увеличивается.
Это весомый аргумент, но есть и более важная причина. При возникновении финансовых затруднений, заёмщик не сможет перекредитоваться, если срок займа максимальный. Ведь процесс рефинансирования уже не позволит уменьшить ежемесячную выплату. Например, при покупке квартиры, кредит в банке взяли на 2 млн рублей сроком на 15 лет под 10%. За несколько последующих лет выплатили из этой суммы 300 тыс. рублей. В сложный жизненный период, заемщик обращается в банк за перекредитованием, увеличивает срок кредита и с его помощью сокращал платеж, до более приемлемого размера. Но те, кто сегодня берет ипотеку на максимальный срок уже не будут иметь такой возможности. Ведь растянуть платеж будет уже некуда.
Длительный срок кредитования подходит только тем, кто уверен в собственной стабильной финансовой ситуации. А также в случае перспектив досрочного погашения, пусть даже частичного. Это также постепенно позволит сокращать размер последующих ежемесячных платежей.