Новости Недвижимости. Законы. Ипотека.·17 сен в 17:29
Источник: Жилищный юрист Мария Логовинская
Раздел общего имущества семейных пар регламентирует статья 38 Семейного кодекса РФ. При этом учитывается – в какой период (до брака или во время) и каким образом была приобретена или получена (в наследство, в дар) недвижимость.
Возможные варианты раздела жилой недвижимости.
- Квартира получена одним из супругов по наследству. Наследование может быть оформлено завещанием или по закону. В этом случае жилплощадь не подлежит разделу.
2. Квартира приобретена одним из супругов до вступления в брак. В этом случае недвижимость также не подлежит разделу, но есть исключения. Жилье может быть приобретено до брака по ипотечному договору, а часть платежей вносилась уже после заключения брака. В такой ситуации общим имуществом, будет считаться часть квартиры, с учетом пересчета денежных затрат, внесенных в банк для погашения ипотеки, в квадратные метры. И эта часть квартиры будет подлежать разделу.
3. Если квартира приобретена мужчиной или женщиной до заключения официального брака, она не является совместно нажитым имуществом.
4. Квартира, приобретенная в браке, однозначно подлежит разделу. И даже если один из супругов долгое время не работал по уважительной причине (уход за детьми, за больными близкими, собственное плохое состояние здоровья) и не вносил в семью доход, он все равно обладает равными правами на получение своей доли недвижимости при разводе.
После завершения раздела имущества документально, возникает вопрос: а что делать дальше? Так и проживать на одной жилплощади уже разведённым супругам? Это мало кого устраивает. Правом каждого из супругов является возможность продажи своей доли в квартире. Но на практике это очень сложно сделать. Поэтому оптимальным вариантом является продажа всей недвижимости, и затем разделение полученной суммы между супругами в равных долях.
Если , вступив в брак, вы продаете квартиру, приобретенную до брака ( например , при вступлении во второй брак, продаете квартиру, купленную в первом) и покупаете новую, при разводе вам придется ее разделить с бывшим супругом ( супругой).
Приобретая недвижимость в браке, рекомендую присутствовать на всех сделках с недвижимостью лично обоим супругам и проверять все документы до и после сделки, т. к. бывают случаи оформления недвижимости на третье лицо, например на маму или сестру, чтобы не делить квартиру при разводе.
В любом случае рекомендую заключить брачный договор. Да, бывают случаи оспаривания брачного договора, но с ним лучше, чем без него.
#развод #семейные отношения #раздел имущества #Суд